1、小区大门门禁不能正常使用；
2、小区破损、污染严重，修补随心所欲并未原样恢复（参照近期已修补的游泳池边黄桷树树池及前期公共楼道墙面）；
3、绿化管养不到位（可以用原竣工图与现场对比并实际查看）；
4、小区游泳池至今未开放，池底已断裂（可现场查看）；
5、截止8月更换保洁后，保洁质量比前期明显下降（特别是楼道公共部分）；
6、二次供水无水卡并经常缺压；
7、电梯使用异常时有发生，更换易耗品频率过高（可查看维修记录）；
8、车库建设使用配比严重不足（可实地查看）；
9、小区分期建设绿化率和容积率严重低于宣传（分期建设估计是为了逃避市园林局验收）；
10、小区管理不到位，入户门把手上常有宣传单；
暂时只有这么多，如果有错或者有漏的欢迎大家补充 所以我3年没有交物业管理费了 还有你想办个地下停车卡电动车充电都不帮你办，气人也。 车库配备太少，门口停车太多，想停车库都不行，不知监管部门是怎样监管的。现在小区又建好了一幢高层都还是没得车库。小区停水次数非常多，常常爆水管道，也许是祥瑞开发的都是喜欢爆水管道，下面湖上也是常常爆水管道 不知道怎么通过规划的，停个车太恼火了 谁买祥瑞公司的楼盘谁后悔一辈子！我是云鼎阳光的业主，我们也遭祥瑞整惨了！物业也很垃圾！小区现在很多业主拒绝缴费！ 湖上也是一个样子，以后坚决不买祥瑞的房子。 朗苑车库车位严重吃紧，物业管理还要划出一部分出租给别人搞汽修，严重侵害了业主们切身利益，真心希望有关部门关注解决。 现在新修的那栋扣除门面面积，车库通行面估计车位也严重不符合规划要求，绿化率估计也不符合除非把洋房那边面积框部分过来验收才行😊😊😊😊 所以祥瑞的房子不能买！
当吹云鼎阳光，我老婆也想要买的，我有几个朋友都在那里买了。如果能做邻居也挺好！
不过云鼎位置不太好，而且上面青木苑我就知道物管不行！
所以否决了。现在看来还挺明智的！
去年在滨江新城新城看房子，我老婆说去祥瑞看看，我直接给否决了!
呵呵，惹不起躲得起嘛~！
房子要买地段好的，后期物业什么的，宁愿贵点也要选规范和负责任的！
江津的物管比起重庆起码落后10年，当然重庆的物管比起上海，也是十年的差距。
最顶级的楼盘可能相差不大！
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