房价大局已定炒房客急于离场，未来房子真会成累赘？
从2016年以来，随着房价一路走高，买房成为了许多人实现“一夜暴富梦”的最佳姿势。近两年，网络上一直流传着这样一句话：买房的成了人生赢家，存钱的却成了笑话。不过，目前形势正在发生着微妙的变化：在经历了2017年的密集调控年之后，大量炒房客急于离场，无奈接盘侠难觅。那么，2018年又将迎来怎样的楼市呢？从年底各种会议以及诸多报道来看，2018年楼市和房价大局基本可以明确，平稳是主流趋势，微跌或是大概率事件。近日，著名的玻璃大王曹德旺在接受央视财经采访时表示，他妹妹家里就买了几套房子，他建议趁早卖掉多余的房子，“（房子）到那时候卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费，心疼的难受。”此言一出，立即引起了网络热议，不少房地产专家也来凑热闹。经济学者马光远评论说，“你妹还用靠买卖房子赚钱”？知名地产专家杨红旭更是直怼曹德旺，“管你是谁，乱放炮楼市，危言耸听误自住，一个字怼。”网友@我的人生小理想就表示，一个实业家说出中肯的话，结果被一群靠嘴混饭的冷嘲热讽。那么问题来了，未来房子真的会变成累赘吗？笔者认为，曹德旺的“惊人”观点不无道理，但是主要是针对能够买得起多套房子，喜欢囤房子的中产阶级而言。随着房地产长效机制的加快推进，业内不少专家都表示2018年房产税征收或有实质性举措。今年11月份，财政部部长肖捷就对房产税征收作出权威解读，未来房产税征收按照“立法先行，充分授权，分步推进”的原则。此前业内大佬潘石屹曾表示，现在的房子越建越多，一年建的房子相当于维多利亚一个时代的房子。笔者不禁感慨，未来是不是房子会有烂大街的一天呢？在全国推行不动产统一登记的大背景下，拥有多套房产的中产阶级不得不面临将来被征税的可能。所以，究竟是死扛现金流还是把房子卖出去，只有囤房者自己清楚了。不过，对于买房自住的刚需而言，一辈子可能就只有一次买房机会。目前，关于首套房是否征收房产税的问题，虽然不得而知，但笔者认为对于只有一套房子的刚需而言不需要过多担心。此外，房子是否会成为累赘，对于自住刚需来说也几乎不涉及这个问题。虽然一直有报道称，目前工薪阶层73.6%的资产是房子，但这是一个已经默认的普遍现象。此外，随着重售轻租到租售并举的转变，未来如果不愿意买房，刚需完全可以选择租房。目前，不少90后必买房的观念已经开始松动了。关于2018年买房，笔者认为应该遵循3个原则：首先，对于没有足够资金和足够能力的买房者而言，可以采取先租后买的原则，目前国家正在大力弥补租赁的短板，3-5年内租赁市场一定会有大的改观。而且，欧美国家普遍40岁左右买房，所以对于这一群体而言完全没必要为买房而着急。其次，对于手握资金等待买房的刚需来说，在炒房客逐步离场，房价被抑制的当下，或许可以利用这一时机买房。毕竟，房价大跌的可能性很小，原国家房改组组长孟晓苏预测未来5年内依然是国民经济的重要拉力。第三，对于依旧抱着“冒险”精神的炒房客而言，2018年真的要老老实实的了。从国内环境来看，政策主要是围堵打击投机炒房；从国外环境来看，随着美联储以及世界主要经济体不断加息，炒房客或面临巨大的还贷压力，很有可能因断供引发信用危机。不好说 如果不买涨了咋办 反正一句话，刚需的不用怕
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