突发！江津楼市传来重磅消息，关系每一个买房人！
楼市传出重磅消息，关系江津每一个买房人！先上干货，心头有个底：财联社图
被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，买地金额不得超年度销售额40％！
这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。
凡是被纳入“三道红线”的房企未来的发展规划可能会受到部分影响和限制。
近年内地房企加速周转，普遍增高的负债指标，给企业经营增加了很多风险，2020年8月，央行、住建部出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的 “三线四档”规则。
三道红线，是指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。
“四档”则是按照踩线情况，房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档，“红档”企业有息负债规模不能高于现有水平，“橙档”企业有息负债年增速不得超过5%，“黄档”企业不得超过10%，“绿档”企业不得超过15%。
网络示意图
去年8月，在明确“三道红线”政策时，还提了“两点禁令”，即拿地销售比不超过40%以及近三年经营现金流是否连续为负。
其中，厉害的就是这个“拿地销售比不超40%”。也就是说，无论是走公开市场招拍挂拿地还是收并购，无论房企的“三道红线”有几条绿，无论手上有多少钱，一句话：去买地的钱，不能超过年度销售额的40%。
直白点讲，房企卖了100元的房子，就只能拿40元买地。
大小房企在拿地上都会更加谨慎，市场可能会面临不断缩量。
网络示意图
是不是一脑壳问号，限制开发商和大家有什么关系？开发商的一举一动都关系着房价起伏，你说有没有关系。
意思以后开发商都不敢拿地了，房价要降？那倒不是，不少业内人士认为，这是个长期利好的政策。
在重庆甚至在江津，二手房市场遭新房压得有点透不过气，新房量少，二手房的春天是不是要来了？
当然，开发商不搞快周转，拿到地好好建房，逼自己一把，把每个新项目都建成高品质住房，3500元/㎡拿地，卖9000元/㎡以上，明年还可以多拿地，就走上了增量循环了。
高品质新房，对刚需二手房竞争不大，形成利好，对整个楼市的发展形成良性循环。
无论从何种角度，这都将是一个好政策。
不管事我都不买
你说二手房来了春天，我的房子好久卖得出去？
买都买了，再贵也跟我没关系，反正新房买不起
懂不起，
不买不卖
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