啥情况?头天付了三十万第二天房屋就被查封了,快来看看

变雨

小瞿打算购买南岸区茶园的一套二手房。可这头天才一共交了30万元的购房款，第二天就得到消息说，房屋被法院查封了。小瞿一下子就慌了神。


今年8月份，小瞿通过“到家了”房屋中介看中了茶园的一套二手房。8月24号，她和卖家、中介三方一起，签订了房屋买卖协议。中介工作人员表示，他们去房管部门做过产权调查，确认该房屋不存在被查封的情况，可以进行交易。


当时，谈好的房屋总价是150万。签订合同当天，小瞿向卖家支付了7万元定金。8月28号下午，小瞿在中介人员的陪同下，再次向卖家支付了23万元。不过，在几天过后，小瞿突然得到消息，这套房屋被法院查封了。查封时间就在8月29号上午八点，也就是他们支付23万元那笔费用的第二天。


得到消息后，小瞿有点懵。卖家也告诉她，已经把她支付的30万元拿去还债了。退钱不能退，房子也买不成。小瞿觉得，自己每一步都是按照中介的要求去做的，结果还摊上了这样的事儿，真的是“霉到家了”。


最近小瞿多次找到中介和卖家，但问题一直没解决。记者采访时，负责小瞿这单业主的到家了工作人员恰好不在，一位负责人表示，他本人不愿接受采访，但他记下了记者的联系方式，说他们公司有专人会和记者联系。而截止发稿前，到家了公司没有任何人和记者联系，就此事发表相关看法。


第1眼和630记者通过电话，联系了卖家张女士。卖家说，她诚心把房子卖给小瞿，但因为拖欠他人十多万元的债务，被人告上了法庭。自己也没有想到，房屋还没有过户，对方就通过法院申请财产保全，查封了名下的两套房屋。卖家表示，目前正在想办法，争取妥善解决好和他人的债务纠纷，以便继续履行她和小瞿之间的购房合同。


对于此事，重庆百君律师事务所的罗建生律师认为，小瞿和卖家签订和合同，支付了部分价款，但没有实际占有该房屋，也没有办理产权过户登记手续。从所有权的角度讲，该房屋仍为卖方所有。所以，人民法院查封该房屋，符合相关的法律规定。


面对这样的情况，小瞿该如何维护自身的合法权益呢？罗建生律师建议，小瞿目前有两个选择。一是可以选择继续履行合同，将尚未支付的剩余价款交付人民法院，从而取得该房屋的所有权，人民法院解除对该财产的查封。除此之外，小瞿还可以选择解除买卖合同，采取保全措施，申请人民法院对涉案房屋再次进行查封，以此尽量保护合法权益。


目前，小瞿和中介、卖家仍在进一步沟通此事。
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