在成都缴存的公积金，可以在重庆贷款买房吗？

谁开车来

商业贷款如何转成公积金贷款？


商业贷款转为公积金贷款，目前重庆仅受理家庭首套自住住房。如果房屋满足家庭首套自住住房的条件，可以向受委托银行申请将商业贷款转为住房公积金贷款的。


申请材料：包括身份证、婚姻证明、户口簿、收入证明，购买房屋的房屋产权证、向商业银行申请贷款的借款抵押合同、商业贷款余额的证明等，将材料递交到受委托的商业银行就可以申请办理商转公的贷款。


商转公好处：商转公能够帮缴存人节省一笔贷款利息，建议符合条件的购房者尽快将商业贷款转为公积金贷款，这样可以减轻家庭的住房消费负担。


在成都缴纳公积金但是在重庆买房，能否申请公积金贷款？



01 提取


在成都缴存公积金，如果符合相应的提取条件，可以在重庆申请提取公积金。


因为成渝两地正在推进住房公积金一体化发展，目前已经取得了一些成果，打通了多项“川渝通办”的事项，在住房公积金的各分中心办事处开通了绿色通道，如果购房者符合提取的相关条件，可以将相关材料交到分中心办事处绿色通道那里，由分中心办事处的人员以代收代办的方式为购房者办理住房公积金的提取业务，无需两地跑，只需要一地办。



02 贷款


如果购房者在成都缴存住房公积金，在重庆购买住房能不能申请住房公积金贷款？


按照相关规定，缴存人在就业地缴存住房公积金，在户籍地购买住房的，是可以向购房地的住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。


如果购房者户籍地是重庆，那么虽然缴存在成都，也可以通过重庆这边申请公积金贷款，这是最新的一项政策规定，也是为了解决异地职工两地跑的困难。



灵活就业人员指的是哪些人？


年满16周岁未达法定退休年龄，具有完全民事行为能力或视为完全民事行为能力，在重庆市以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的各类人员。
比如:个体工商户、 快递外卖人员 、家政服务人员 、网约车驾驶员 、建筑装修人员 、律师 、网络主播 、零工劳动者 、其他非全日制、新业态从业人员。


缴存灵活就业人员住房公积金以后，可以享受到什么优惠政策？

主要有五个优惠政策：


① 灵活就业人员能够和单位在职职工一样享受同等的住房公积金低息贷款政策。目前，低息贷款五年以下的贷款利率为2.75%，五年以上的贷款利率是3.25%。如果现在申请40万元的住房公积金贷款与申请40万元的商业性住房贷款，申请贷款年限都为30年，公积金贷款能够节省20万元左右的贷款利息。同时，贷款支持买房两成首付。再就是贷款之后可以没有次数限制提前还款，而且提前还款也没有违约手续费。

② 缴存的住房公积金自存入个人帐户之日起，按照一年定期利率结息，不管中间有没有发生提取，都是按照1.5%进行计息的，而且这个利息也是免个人所得税的。


③ 缴存的这部分基金在一定标准范围内可以免征个人所得税，目前免征标准是每月不超过5902元。举个例子，假如你缴的资金是7000元，那么这5902元在缴纳个人所得税的时候是可以从中免除的。


④ 额外为灵活就业人员提供的政策，就是有一笔缴存补贴。只要按照规定按时足额缴存，那么最后发生没有贷款，也没有提取，退出的时候就可以获得一笔缴存补贴，目前缴存补贴的标准就是你缴存资金的0.6%。


⑤ 有一部分政策也是单位在职职工有所不同。考虑到灵活就业人员可能不是特别稳定，如果说没有收入来源的话，可能就会对家庭生活造成一些影响，在缴存公积金期间，只要没有申请公积金贷款，那么中途是可以随时提取，也可以自愿退出，退出的时候就可以把所有钱连本带息取走。另外，如果说按时足额缴存以后，获得了贷款资格，最后申请贷款购买了房子，可以用缴存的资金用来还贷款的本息，这样也可以减轻还款负担。