江津农村有房有地的注意了！你们摊上大好事啦！

一根光棍走天涯

注意！注意！注意！
在江津农村有房有地的都注意啦~
小编告诉你一个重磅消息~
农房也可抵押贷款了，
江津农民创业当老板不怕没有资金啦~

一、什么是农房抵押贷款？
在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押，由贷款机构向符合条件的农民及农业经济组织发放贷款。
享受农房贷优惠政策的对象有严格标准，贷款主要用于借款户从事生产经营及消费的融资需求。
审核农房抵押贷也很简单，只要农房具有一定经济价值，从客户申请到审批完成不超过5个工作日。


二、江津区农房抵押贷款有关政策

1允许抵押贷款条件
农地，通过家庭承包方式依法取得土地承包经营权和通过合法流转方式获得承包土地的经营权的农户及农业经营主体，均可向银行业金融机构申请抵押贷款。
农户须满足4个条件：具有完全民事行为能力，无不良信用记录；用于抵押的承包土地没有权属争议；依法拥有县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的土地承包经营权证；承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。
如为农业经营主体，除上述条件外还需满足两点：征得承包方同意，并已与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同，或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明，且已按合同约定方式支付了土地租金。
至于农房或宅基地，除具有完全民事行为能力，无不良信用记录、抵押物没有权属争议并持有政府部门权属证明，未列入征地拆迁范围，征得所在的集体经济组织书面同意这些基本条件外，还要证明借款人有其他长期稳定居住场所。以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

2办理农房抵押贷款的具体流程
农房抵押贷款流程主要有以下五个步骤：
1.有贷款需求的农户向银行申请农房抵押贷款；
2.银行对农户开展贷前调查，核实农房抵押物，并对农房进行价值评估；
3.银行通过贷款审批后，按照相关程序，在国土房管部门办理农房抵押登记；
4.在农房抵押登记办妥后，银行正式发放贷款；
5.农户按照约定还款，并配合银行贷后管理工作。

3办理农房抵押登记需要出具的证明材料
根据《江津区农民住房财产权抵押登记实施细则（试行）》，申请农房抵押初始登记应提交以下7项要件：
（一）不动产登记申请表；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）主债权合同和抵押合同；
（四）不动产权属证书；
（五）抵押物共有权人同意抵押书面材料；
（六）抵押房屋所在集体经济组织同意宅基地使用权同房屋一并抵押，并在抵押权实现时，同意处置、转让的书面材料；
（七）设定抵押的房屋在依法偿债后自行解决居住场所的承诺书。

4农房抵押贷款两大优惠政策
农房抵押贷款，主要有两大政策优惠。
利率补贴优惠很到位。根据《江津区农民住房财产权抵押贷款改革试点工作专项资金管理试行办法》，农户向银行申请农民住房财产权抵押贷款，银行按基准利率发放贷款的，财政给予农户贴息。其中：贷款金额在10万元（含）以下的，财政贴息50%；贷款金额在10万元至30万元（含），财政贴息40%；贷款金额在30万元以上的，财政贴息30%。
抵押登记优惠力度大。根据《江津区农民住房财产权抵押登记实施细则（试行）》，农房抵押登记费参照城市房屋抵押登记收费标准减半征收,即每件40元。

5银行贴心服务
仅用农房抵押贷款不能满足资金需求，怎么办？借款人自身没有农房产权证怎么办？
有关部门和银行早有考虑，提前做好预案。若农房抵押所获得的贷款不能满足农户资金需求时，农户可增加其他有效抵押物，一并打包抵押给银行，以提高贷款资金额度。
针对借款人自身无产权证的情况，根据《江津区农民住房财产权抵押登记实施细则（试行）》规定，本人或第三人均可以农房产权证设定抵押。
此外，借款人还可参加农业小额贷款保证保险。
农业小额贷款保证保险的借款主体有啥条件？
在江津试点行政村内，已办理农村居民住房财产权抵押贷款业务，但生产经营性资金不足的农业龙头企业、家庭农场、农村种养殖大户和农村创业者均可申办。
不过，所有借款主体不得有欠缴税费、逃废债务、违法违纪等不良记录，且贷款资金只能用于生产经营性用途，不得用于消费及其他用途。

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