江津祥瑞云鼎阳光小区的幼儿园产权归属应该是谁？

太平天国战士 · 发表于 2017-10-23 13:51:38

江津区国土房管局：

你们好！

我们是江津区几江街道云鼎阳光小区的业主，今天向你们反映一事，期盼给予解答：

我们小区共有十栋高楼，八千人左右，业主们于2011年至2015年入住【建设单位系重庆市祥瑞房地产集团有限公司，物业公司系重庆市江津区祥瑞物业管理有限公司（今年更名重庆新祥瑞物业管理有限公司）】。其中，在二号地块的12号楼，修建有一所面积为2003.68平方米的幼儿园，根据小区竣工总平面图和规划用地红线图显示，该建筑属于小区的配套设施，其建筑面积记入小区容积率计算。据业主们反映，该幼儿园现在已经被出租给人家办学（两年多），租房者与小区业委会没有产生过合同关系。我们的问题是：小区里像这种配套设施，其房屋产权到底归属于开发商还是广大业主？如果产权属于我们业主共有，那我们是不是有权要回出租收益，或者收回房屋的使用权？请给予解答为谢！

江津云鼎阳光小区业主余敏、林洪波、刁荣会、陆晓峰、熊祖学、唐雯婷、胡树宏、卞绍武、钟小容、刘祖敏、黎功荣、郑小亚、李世容、罗惠、李秀英、牛荣、沈银群、代雪梅、许平、罗永永、任皓然、袁真兰、梁云川、邹平、刘大才、况永霞、曾小敏、代杨阳、程贞玉、袁鸣、刘俐、雷鸣举、张茂超、李世会、周开潮、钟凤等

2017年10月23日

缘临 · 发表于 2017-10-23 21:26:24

祥瑞物业只知道收业主的物业费，还要把业主的公共收益占为己有，不还给业主。

在那水一方 · 发表于 2017-10-23 21:30:44

占了我们的公摊，又闹，搞得小区像菜市场一样哪个都可以进出，不知道是不是没人管还是管不了？

东写西读 · 发表于 2017-10-23 21:46:17

我个人认为：公共配套设施是住宅总体的一部份，没有住宅，就谈不上公共配套。开发商向业主出售了房产，同时也就转让了土地使用权，也同时出售了公共配套设施。配套设施的成本已经算在了房屋建设成本里了，换言之就是房屋的售价里就包含了配套的哪部份成本。就好比你买电视机，其配套的遥控器是和电视机一起出售的，而不需要单独花钱购买的。例如象小区的配电房垃圾站物业用房等配套设施，其产权人就应该是全体业主共有，任何人不得私自侵占小区公共配套设施！否则将会涉嫌侵权而触犯法律。