10问江津时代港湾物管，你何德何能敢收80/月的停车管理费？

逝去的青春

首先，先分析一下江津时代港湾物业的闹剧：

1 、2015年物业强制收停车费，说具备一些条件，结果拿不出相关收费合法手续而停止了收费。

2.、2017年物业又开始强制收费车库停车费，也说具备了收费条件，结果还是拿不出收费合法依据，然后多次并更收费标准和收费时间。业主都是为了改善车库环境，但是物业在不改变车库管理现状，不完善合法手续，不完善设施设备的前提下，独断专行的不通过相关部门就乱定价格，导致业主强烈不满。

3.、为了小区管理设置门禁，要求业主购买，所有业主非常支持，为物业点赞。但是所有车库都可以自由进出，不设置门禁，物业说年前弄好，不知道要等何年何月。

4、小区广告收入，游泳池、外来引用水机等系列问题业主们都有意见，但是物业就敷衍解释。

5、物业某些人不文明，威胁业主，有人提供视频录音材料依据。

以上就能说明物业的某些人就是为了想收业主的钱，而不是为了搞好服务。据与大多数业主的交流，都愿意支持物业的工作，但是前提是要做好本职工作，做好应该做的事情，有了付出才有收获。

所以，为了小区希望各位业主邻居爱护自己的家园，和物业和睦相处，既要监督也要支持物业的工作，物业不合理的要求我们坚决要求改正，合理的做法我们业主要大力支持。以下不针对任何人，不足之处请批评指正。

请时代港湾小区物业提供如下车库收费材料

1、车库收费的《工商营业执照》、《税务登记证》复印件；

2、停车场（车库）委托经营合同；

3、停车场(车库)产权材料

（1）、《国有土地使用证》（附带宗地图）；

（2）、《建设工程规划许可证》（附件蓝图需有规划委图章，图章内编号与正本许可证编号一致，原比例复印）；

（3）、《建设工程规划用地许可证》（附件蓝图需有规划委图章，图章内编号与正本许可证编号一致，原比例复印）；

（4）、地下车库需提供《人防工程使用证》

（5）、与规划停车位相一致的车位平面图，停车位示意图车位数量、位置应与工程规划蓝图和现场实际车位所示一致，如有与工程规划蓝图和现场实际车位不符处应提前进行说明；；

（6）、提供与业主委员会或者与业主代表协商会议记录；

（7）、市政管委需提供居住区产权情况说明；

4、健全的经营管理制度和服务规范；

5、具备健全的安全管理制度；

6、符合国家标准的停车标志、标线和停车设施说明材料；

7、物业从业人员（服务人员、设施维护人员和管理人员）名册；

8、规定格式的《安全承诺书》；

9、经营企业填写《重庆市市管机动车公共停车场开业备案申请表》

10、与甲方签订的《重庆市停车场（库）经营协议》；

停车场备案和价格审批

一、停车场备案

1、备案程序

区停车场备案流程见附件1。

2、备案所需材料

1）市政管委统一格式的《重庆市公共停车场经营企业备案登记表》和《重庆市机动车公共停车场从业人员名册》；

2）申请单位营业执照副本、税务登记证副本复印件（查验原件，留存复印件）

3）受产权人委托经营停车场的单位需提供委托协议书（查验原件，留存复印件）；【注】居住小区已成立业主大会的，需提供业主大会决议及业主委员会的授权委托书；

4）国有土地使用证、建设工程规划许可证并附蓝图；地下车库还需提供工程竣工验收报告和消防验收报告（查验原件，留存复印件）；

5）利用城近郊区集体土地开办停车场的单位还需提供工商部门的《住所（经营场所）》使用证明（查验原件，留存复印件）；

6）停车场车位平面示意图；

7）符合国家标准的停车标志、标线和停车设施说明材料（说明停车场所设标志、标线、停车设施的种类、型号）；

8）健全的安全管理制度（内容符合《市停车行业安全工作规范》要求）；

9）安全承诺书；

10）居住区停车场需提供与业主签订的《停车管理协议》范本；

11）办理停车场经营者或车位数变更的，需提供变更申请书，详细说明变更理由及变更前、后内容。

【备注】上述材料复印件需原比例、原图复印，整理成A4纸型,提供的上述材料每页均须加盖申请单位公章。

3、开业前还是开业后备案

需在停车场收费经营前完成备案。

4、备案后日常如何管理

如果停车场经营方发生变化，停车场备案需要变更。

停车变更所需材料：

1）填写市机动车公共停车场经营企业登记表(一式两份)；

2）机动车公共停车场备案证原件；

3）工商营业执照副本复印件；

4）税务登记证副本复印件；

5）产权单位与经营企业之间的委托证明材料；

6）安全承诺书（法定代表人签名）；

7）停车场应急预案；

8）停车场管理制度；

9）停车场服务规范；

10）停车场车位示意图（含残疾人车位）；

11）从业人员名单（停车场服务人员、维修人员和管理人员）；

12）产权单位的规划、土地、房产材料复印件；

13）将地下民防工程作为停车场使用的，需提交由民防部门核发的使用证复印件。

（备注：所有材料均使用A4纸，并加盖单位公章。）

5、备案是否有期限，如何续期。

    停车场备案有效期一年，期满时必须进行停车场备案年检。

    停车场备案年检所需材料：

1）填写机动车公共停车场备案登记年检表;

2）机动车公共停车场备案证（原件）；

3）工商营业执照副本复印件；

4）税务登记证副本复印件；

5）产权单位自营停车场的，应出具规划、国土、房产材料复印件；委托经营的，需提交产权单位与经营企业之间的委托经营材料；

6）将地下民防工程作为停车场使用的，需提交由民防部门核发的使用证复印件。

（备注：所有材料均使用A4纸，并加盖申请单位公章。）

TheTwo

顶一个  ！！！

叶落触伤