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乡愁 是一张回家的车票 世界那么大，回来才是家 年关将近，返乡游子陆续归家
这个期间 返乡买房的人也随之增加。千辛万苦，终于选到了心仪的房子。但大多数人却不知道买房各环节的具体流程和手续，所以今天小编又为大家划重点，科普一下！  01 开盘选房 开盘当天，置业顾问会提前通知自己的客户携带相关证明材料到选房现场选房。进入选房区的时候根据可售房源和自己的意向选择合适的房子。
02 签订购房合同 选完房后，会在置业顾问的协助下按《认购协议》约定时间签订《商品房买卖合同》。签合同前必须要查开发商的五证。前四证是取得预售许可证的前提，否则无法达到预售条件，也就无法开盘、无法收取定金，更无法签订《商品房买卖合同》。
查"五证"
“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。 
03 办理贷款
目前的楼市，买房常常需要通过贷款完成。签订合同后，客户在资料准备齐全后，本人及配偶到银行进行面签，提交资料，包括身份证、户口本、结婚证（未婚则不需婚姻证明）等。银行审批后进行按揭批复，然后等待额度放款。
04 及时完成网签和备案
网签系统是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，建立的一个网络化管理系统。而网签是开发商与购房者在房管局网签系统同步签订《商品房买卖合同》，并在“重庆网上房地产”网站进行公示。
已经网签过的房屋，无法进行第二次网签。网签后还会得到一个合同编号，可以在“重庆网上房地产”网站上查询网签信息。最后再由房管局进行审核备案，避免开发商一房二卖，体现合法性和规范性。
一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据认购协议，通过网签系统打印《商品房买卖合同》草稿合同（网签系统中有模板，主合同内容是固定的，重庆统一标准），暂不提交；待买卖双方确认草稿合同中信息正确后，正式提交网签；然后打印正式合同，双方当事人签字（盖章）。网签的合同作为办理最终产权的依据!在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。
最后一切确认无误后，就可以坐等竣工、接房啦！当然，确定收房的时候，还需缴纳一笔物业费。
注意：不是每个开发商都完全按照以上购房流程来进行，顺序也可能不一致。关键环节、及特别注意的地方不要出错即可。以上流程为一手房购买流程，内容仅供参考，具体以实际操作为准。
手续很复杂，但也不要有丝毫懈怠，因为买房是人生头等大事！同时，你一定要选择有实力和诚信的开发商，以及一套高品质的房子。不然又怎么对得起自己的辛苦和血汗钱呢？
御景滨江花园品质人居，现火热办卡中， 欢迎您的莅临鉴赏！
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发表于 2018-1-21 22:05:37
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