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是终点，更是起点 当城市的边界不断扩大，一切才刚刚开始。 当时代展开序幕，明白这些，才能明了， 什么才是值得你拥有的。
2018年，智博会、保税区、支坪大桥、江津北站，一边是火爆楼市，一边是江津蓝下的波光灵动岁月静好。
几江半岛开发迎来第十个年头，与此同时，改善性居住需求也进入了一个爆发周期，重复着当年我们越过中渡口开发东部新城的轨迹，只是如今舞台已经更加辽阔，市场上给出的产品选择也更多样化。对于还尚未经过市场大洗礼的我们，如何选择，这是个问题。
谁代表过去、谁代表现在、谁代表未来？2017年，重庆楼市的高端元年。在渝北，金科·九曲河、龙湖·舜山府早已成为市场争相膜拜的对象。
大杨石、陈家坪，传统认知中的刚需板块棚改集中区。随着东原·印江州面市，市场终于发现，原来有这么多人愿意为品质买单。
重庆滨江路，众多高端品质大平层纷纷崛起，1891印长江、铂悦澜庭、长嘉汇、西派城洛阳纸贵如日中天，这些房子并不是你有钱就能买到。比稀缺更弥足珍贵的是不可复制的稀缺。
当我们立足现在，在作出选择前，也许应该知道它的过去，以及未来。 城市发展的周期通常以10年为单位，几江半岛开发不过也10年，一圈两翼融入主城实现双百城市目标，北扩的滨江新城也不过5年。复盘这一过程，伤痕、不甘、叹息、冲动。一如当年在市场高潮，全民高歌重庆向北的过程中那一幕幕市场悲喜剧，我们，终究太年轻。
让我们放眼重庆主城，扩张20年，无论向北向西还是向东，能把重庆推上抖音网红的还是那长河日落万家灯火，以及洪崖洞的一襟晚照。
重庆江景房大平层，大约经历了三个阶段： 1998-2008：对资源的粗放式开发，兑现于主城需求爆发。 关键词：大 2009-2016：4万亿后的竞争红海，终学会尊重资源尊重土地。 关键词：岂止于大 2017-2018：对家的期许，建筑背后代表的生活方式。 关键词：有容乃大
1、1998-2008 ：没有套路，重庆历史上第一波需求井喷简单直接
那个时候还没有南滨特区，更没有北部新区。黄泥磅的地价20-30万一亩，人和的地理概念属于近郊，鸳鸯回兴两路则是实实在在的郊区。龙湖的开发规模没超过新牌坊，金科和南方因黄花园大桥在五里店第一个吃螃蟹，东原则在机场高速口开发了第一个社区项目—【中央美地】
不存在各种XX洋房、XX墅、全周期户型、极限面积赠送······等等后来的房地产营销名词，也没有茶水费、团购费、花式开盘这些后来的套路，重庆历史上第一波需求井喷简单而直接。 大平层就=大户型，150-180㎡三房，200㎡四房举家改善是主流。南方上格林250-300㎡跃层、北滨路金沙港湾160㎡错层成为一时话题。以及流传一条很久的段子：重庆第一批摩配老板朝天门批发老板大都在锦绣山庄都有一套房子。
好景不长， 08年金融风暴，重庆楼市大浪淘沙，粗放收割需求红利的那一批被淹没，至今仍然在主城一环内留下几处时代的印记。
而少数几个项目用接下来的10年时间教育重庆人什么叫历久弥新，什么叫经得起风浪扛得住沉浮。后市追随者对他们复盘千万次，逐渐也形成了所谓标准。
【把体验营造到极致】 2.0的容积率做了全高层—龙湖水晶郦城
按照今天的开发商逻辑，2.0容积率、新牌坊地段，怎么也是洋房配小高层、配高层的货值排布。但在2006年，“那个懵懂的时代”还没有那么多总平套路。一个理念的坚持，成就了随后10年的经典。
“我要把小区修公园里，让业主在公园里生活” 这个已经13年的小区，龙湖水晶郦城，二手房均价18000/㎡。
【把稀缺呈现到极致】 一公里江岸线，最美人生如画-龙湖春森彼岸
“我们坚信：真正的滨江生活，绝非仅仅是在自家阳台欣赏江景，而是出门即可感受到的滨水生活氛围。”
这是当年春森彼岸的理想，所以有了1.1公里、北滨路最长的滨江观景台、首个滨江会所以及无边际水景。目前，春森彼岸二手均价2万/㎡左右。
10年后，在长江著，同样以许多江津首个，向当年的理想致敬。
2、2009～2017年：4万亿后遗症爆发的楼市战国时代
业内长期流传着这样一个说法：论到总图财务、建筑施工和景观打造的水平，重庆绝对在全国名列前茅。因为重庆地形导致平均建安成本较高，又卖套内，在单价长期维持在6000-8000的这10年，土地价格越来越高，利润空间自然越来越低。要想生存只有靠手艺，产品不断创新，功能不断优化，没有真本事，在重庆的环境下是无法生存的。
2015年，重庆楼市商品住宅存量在这阶段最到时达到了1700万方。市场反复经历过山车，各种产品名词层出不穷。面积越做越小，功能越做越多。
你能在照母山碰到面积100㎡左右开间不到7米的的别墅；能在弹子石找到套内51的三房，更能在更多新区和拓荒板块看到各种名词创新，效果图美丽，样板房取巧，营销说辞时髦的各种所谓创新低密度大盘。
瑞安新天地100㎡三房，龙湖江与城105㎡三房半，这些当下全国资本疯抢的明星项目，在当时很长一段时间价格惨不忍睹。劣币驱逐良币的时代，谁也无法独善其身。但时间自会证明一切。
当年某开发商弹子石的交房风波至今是业内敏感话题。茶园当年火爆一时的别墅洋房住区现下入住率极低，二手市场几乎无人问津。汽博，某香港背景开发商别墅项目的失败，甚至直接影响了该板块在低密度圈子的地位。
让我们的视野回到滨江路，这五年是重庆由 2线城市进军 1.5线城市，最终向准一线城市发起冲击的 5年。滨江路上的霓虹夜色引来更多关注，构筑在城市化进程之上，绑定核心都市资源的逻辑不断洗刷市场神经。一场针对重庆改善客户，即所谓城市中产阶级的再教育运动正式开始。
课题为：有一种资产叫城市资产。
玖玺台开盘，孙宏斌亲自站台，产品3-5万/㎡刷新市场三观，1891印长江、阳光100喜马拉雅、长嘉汇，这个时候的高端产品普遍面积段还在200-300㎡。 直到弹子石广场、弹子石老街、东原铂悦系产品落地、春森彼岸5期、西派城首开，示范区东方优雅且国际范十足，外立面高端大气上档次，品质感植入每个生活细节之内，主力户型面积段130-180㎡。
一个新物种正在时代的波澜洗涤每个重庆人的风口前蛰伏以待—高端江景房，营销销讲也叫——【江景大平层】
3、2017-2018 ——有容乃大
10年前的龙湖春森彼岸，如今已是二手有价无市，价格早已突破2万/㎡。稀缺资源、工匠品质、绑定核心资源共城市发展，已成为金科玉律。
2015年5月：长江著项目市场摸底及概念方案正式启动，为期一年的客户需求调研正式开始。
2016.5月：龙湖在众人不解的目光中 7000多楼面价拿下照母山星光隧道出口处所剩无几的山地资源。也是这一年，金科的市场客研团队国内外四处奔走，为他们全新一代的产品系列制定标准。一年之后，他们推出的新产品将为重庆的这次居住升级镌刻序章。
2016.12.29，长江著完成一期土地招拍挂，而在此之前，客研工作以早持续一年之久。对于这块具有非凡意义的土地，亦是几江半岛为数不多的一线临江土地，长江著有着执着的使命感。
2017年4月：自然九歌。龙湖九里晴川在 3000余组社会各界人士的到访中示范区正式开放。中式大宅门入口震撼眼帘，雕花连廊阳光下惟妙惟肖，庭园式示范区布局一步一景精致到骨子里。
2017年6月：让世界重回东方。金科·九曲河发布会开幕。伴随19大，一带一路，颇具时代感的口号唤醒每个人心底最深处的情节。有服章之美，谓之华；有礼仪之大，谓之夏。现代建筑工艺与传统中式礼韵的结合原来可以这么震撼人心。
2017，重庆楼市高端元年。铂悦澜庭、西派城、星城外滩、千江凌云·····陆续面市，滨江路上品质华宅一骑绝尘，史称重庆大平层爆发年。
江是风情，是乡愁，如果再绑定城市发展的节奏脉搏，那么更是一种不可撼动的契约基石——同沉浮共荣辱，这自古以来是世家的家学渊源。 而大平层之大，亦非仅指面积空间之大。在对土地、市场、文化、客户有着充分认识后，理解其需求、理解其期望。以超越级别的品质、从容于时代的规划、对土地资源的充分尊重，为每个故乡人构筑起所期待的生活方式，是为有容乃大。
而为建筑赋予此内涵的灵魂，则是对所匹配之业主的最大敬意。海纳百川有容乃大。这是阅历，更是沉淀，是城市中坚的核心价值观。
2018年6月龙湖拿下巴滨路地段，时隔12年后，再会长江。 2018年6月30日：
长江著携手龙湖物业，空中销售中心正式开放。
2018年7月28日： 项目首开7号楼，仅1小时48分，全部售罄。
2018年9月： 长江著凌江五栋之9号楼进入预约倒计时，新篇章启幕号角即将吹响。
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发表于 2018-9-8 15:58:44
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