房产十答疑：契税算套数时，跨区的房子算不算？现在情况怎么样...

重庆购房指南

房产十答疑【001】

【1】
Q：匿名用户 提问：契税算套数时，跨区的房子算不算？去年公布跨区也算之后，有的区在执行的时候，没有算跨区的，现在情况怎么样了？

A：根据前两个月重庆市政府发布的文件，是全市执行，因为联网的问题，如果您对自己区域不是很放心，建议拿购房人身份证原件，去房产交易中心打一份个人产权调查，上面会显示明细。

【2】
Q：匿名用户 提问：最近在看房，有中介给我说基本上的二手房首付百分之二十左右都可以搞定。

A：二手房的首付确实可以通过PG来降低首付，但是说“基本上都”是不是有点太骗人了？性价比很高的房子做到二十左右是可以的，但是是极少数，银行和PG公司也不是傻子，满评都需要操作，更何况首付百分之二十。

【3】
Q：我买的房子朝向都不好，要不朝马路，要不朝北（都是市场火爆的时候买入的），这对长期持有，影响大吗？

A：重庆的房子对朝向不是很敏感，北滨路的房子大多数朝南，南滨路的房子大多数朝北，嘉宾路的房子有很多朝西呢。朝马路就要看噪音了，主要是楼层决定的。二手房换仓的话现阶段不怎么赞成，房子就像股市一样，高出低进，换仓的成本在10%左右，所以换仓需谨慎。

【4】
Q：本人第一次购房二手房，对各方面完全不了解，想看个一两百套再做决定，但是看了十来套就脑袋晕掉了，想不起来哪套是哪套了。请问看二手房主要是需要注意些什么呢？

A：看二手房首先要明确自己的购房目的：预算资金、地段、回报比、户型需求、装修、教育等大的问题，然后把自己的需求反馈给中介，让他们先给你匹配产品，一边看的时候一边选择楼盘和适合的户型、价格（服务费不是白给的）。总得来说，二手房没有百分百合适的，大条件基本满足就可以了，更多的因数还是价格。

【5】
Q：准备买房，但是没有流水/流水不够，中介说流水要覆盖月供2倍以上，建议父母做担保贷款。担保的流程是什么？利率是基准利率上浮15%？

A：流程就是正常签按揭的时候，你父母提供他们的流水和收入证明，签字共同贷款。贷款利率每个银行都会不一样，但是现在重庆大部分银行都是首套上浮10%。

【6】
Q：中介费和贷款服务费怎么付款？

A：一般是签约时候付到30-50%，余下部分在交易完成再付清。这样子做是为了在交易期间，如果出现什么服务态度的问题或者其他问题，给自己留一点主动权。

【7】
Q：匿名用户 提问：从哪些维度去快速分析一个城市有没有投资价值？

A：投资的核心是人口，人口流入的城市，房价只是时间问题。

【8】
Q：匿名用户 提问：我准备用公积金贷款的方式买一套房子，但是不知道公积金能贷款多少？怎么贷款合适？

A：公积金单人最多可贷40万，夫妻双方最多可贷60万。比例是1：20，意思是你的公积金有1万块，最多能贷款20万。

【9】
Q：想淘一些老破旧的核心区的房子，这种老房子金融属性会在短时间内大打折扣吗？持有并坐等拆迁值得吗？

A：金融属性肯定会打折扣，毕竟重庆没有北上广深的金融环境发达，00年以前的房子，银行贷款都很麻烦。至于拆迁这一块有封户十几年的房子都还看不到拆迁希望（沙坪坝、渝中区），这完全看命。

【10】
Q：购房投资是大面积低单价的好还是小面积高单价的好？

A：首先投资的目的在于盈利，盈利=（卖出单价—买入单价）*面积*周期，面积和单价在里面占了两个因数。但是地段和未来发展等抗跌因数都是变量，要视具体情况而定。

风扬天下之

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