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昨天跟我妈打电话，听她讲了一个亲戚的八卦：
妹子跟男朋友已经谈婚论嫁了，本来两家人说好了今年买好房、装修好，结果男方一直嫌房价高，想着降一点再买。
这一等就等到了年底，房价果然有点降了，男方还想等——降得越多，买得越划算嘛。
妹子父母这边急了：明年开春就办婚礼了，到现在房子都不买，女儿嫁过去住哪？
男方父母说：要不就干脆等降到底再买，结婚先住我们这，什么时候房子买好了，再搬过去。
这下就吵起来了，把妹子家气得，婚不结了，你爱等多久等多久吧！
婚房，是年轻人结婚前遇到的最大考验。
看似简单，但牵涉的关系、各方利益，都特别复杂，而且影响极其深远。
一个解决不好，就能把婚事搞砸。
这个小伙子家，就是把事情想简单了：婚房，是刚需中的刚需，它承载的是我们的生活。
就因为想抄底价（还未必能抄到），把婚事弄砸了，媳妇儿丢了，真的不太划算。
往极端里说，如果这两年房价就是一直降，那你是不是就不买房、不结婚了？
房价松动了，给刚需的真正机会，是有时间去挑品质好的房子。
等再几年，你就会发现，品质好的房子，将来升值才更多、更快。
你对降价的那些纠结，在美丽的升值金额面前，根本不值得一提。
今天就讲讲我自己的买房、看盘故事，给你们做个参考。
2008年底的某天，我突然想到，我这种耿直少女，还有精神洁癖，很可能会孤独终老。
那就先买个房子把自己装进去吧，不至于老无所依。
自己攒了10万，爹妈支援了50万，我拿去付了首付，买了一套160万的房。这是我的第一套房。
当年，我一心扑在工作上，在选房上，我只考虑了交通便利这一个因素——离公司近就是我最大的心愿。
事实证明我就是个大傻子。
房子的缺点很明显——离大桥太近。 结果悲剧了，我不得不忍受常年的噪音折磨。
更要命的是，这个缺陷严重影响了后来这套房子的出手。
我几乎所有有房的朋友再卖下家时、都是5、6倍价格出售，独独我卖了个尴尬的价位。
等到买第二套房子的时候，我开始变聪明了。会研究区域的城市规划、商业规划，房子的朝向等等。
我的第二套房闹中取静，交通便利，周边很多学校。
到现在，我持有的这套房子已经翻了番，跑赢了不少房产大盘。
我们一直说的“看房”，到底是在看什么？
从我个人经验及观察来看，我以为有这么四点是绕不开的：看规划、看配套、看小区、看房子。
看规划：紧跟城市规划，找潜力股
如果你追求稳定保值，那就果断市中心，越中心越好；如果你追求未来房价的成长空间，请仔细研究楼盘所在区域的规划
（这些信息，在地方政府的规划局网站里都能找到）：
1、是否处于未来城市发展的功能区内，有着牛逼闪闪的交通枢纽和商务区定位； 2、产业结构是否符合未来发展方向，直白地讲，服务业、高精尖产业越多越好。
看配套：跟不了星巴克，就紧跟沙县小吃
你可以打开百度地图，把你家框定在附近的“三横三纵”里，这个框框就是你的日常生活圈。
“三纵三横”基本决定了生活质量：
下班之后有没有实惠的馆子吃饭，有没有公园能遛狗，有没有超市和菜场，商场和电影院、最近的学校和医院...
这些容易被忽视的细节，都会成为未来生活于此的“小确幸”，它决定着，这房是否买得“值”。
套用一位地产人的话来说：买房得看野蛮生长的沙县小吃，它才是区域真实活力的“验孕棒”，让你快速知道这个区域有没有“怀上”。
如果有星巴克就更好了，这说明已经有人帮你做好了商业价值的筛选。
此外，不管你自己是否有需求，楼盘附近都最好有地铁，且以地铁口为圆心，半径1公里最佳。
看小区：选大开发商，关注容积率，绿地率
选择一个好的开发商。开发商造楼的水平不一定有太大差别，却意味着：
楼盘品控更强，出幺蛾子的概率相对小些。物业管理也更强，日后的脱手也是加分项。
当然，还有两个数字可以关注：
1、容积率 简单来说，容积率越小越好。能选择的话就选那些容积率不到1的楼盘，超过2.5要么楼层数太高，要么楼间距太窄。
2、绿地率 如果是新盘的话，讲道理不应低于30%，最好高于60%。 当然，这些都是看盘就能实地感受到的。
看房子：户型是王道
同一个区域甚至同一个小区中，优质户型总是稀缺的，也总能得到更高溢价。差户型各有各的差，好户型却总是一个样：
格局方正；
采光充足——明卧、明客、明厨、明卫；
通风流畅，要么南北通透，没有“穿堂风”，也得有个“转角风”；
公摊面积合理，一般来说，高层住宅的得房率在75%左右就算比较好了。
总之，区域规划、配套、小区、房子四个要素，已基本覆盖普通人买房的全部了。
但攻略看十遍，都不如你实地看一遍。在此隆重推荐想买房的年轻人培养一项新爱好：看盘扫盘。
扫盘可以让你对某个区域的合适楼盘迅速熟悉起来。
然后，看多了你会更加清楚自己的需求，清醒认识到：十全十美的房自己买不起，需要舍弃哪些方面。
再然后，盘看多了，真的可以眼里无盘，心里有盘，下手也会果断很多。
最后，正如逛淘宝，得常看常逛，不断往购物车里添东西，你才有买买买的欲望。
买房也是这个道理，看多了，你就想买了。
相比动不动就买包，低调地买套房，要酷多了。
P.S. 你们认为应该先买房再结婚吗？
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发表于 2020-10-19 10:57:38
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