|
买房路上降妖除魔，真的是太操心了。 买房之前很难，买房之后也很难，甚至都住近新房子了还是很难。为什么难，因为难在拿不到不动产权证啊！ 3年前我在写江津有业主6年了还没拿到产权证，如今9年了，不知道拿了没有。 2年前我在写有的业主10年了都还没拿到产权证，如今12年了，也不知道拿证了没有。 2020年，又要扯一扯业主拿不动产权书的事。
8月10日，成都有一批业主很开心，因为他们在交房的时候就拿到了不动产登记证书（以下简称房本）。 作为成都市“交房即领证”项目业主，能在交房现场一手持“新钥匙”，一手捧“小红本”，能不开心吗。 有房本，落户、子女读书、融资贷款、领取购房补贴、房屋买卖、增减名字等等一系列事情都可以解决了。 没有房本，只能干瞪眼！ 一手拿新钥匙，一手拿产权证！，成都市不动产登记开启“交房即领证”新模式试点，感觉爱了。 “交房即领证”这种高效的新模式，2018年就有试点。 当时湖南株洲-全国推行“交房即拿证”。湖南株洲国土资源局于2018年8月20日向全市房地产开发企业发布了《不动产登记“交房即可交证”服务告知函》，在全市正式推出“交房即可交证”服务举措。 随后，多个城市开始试水，杭州、长沙、南京等多个省会城市启动“交房即拿证”政策。 这里，最给力的要数江苏省，江苏省2020年3月宣布，将全省实施“交房即拿证”。江苏也是目前全国范围内整省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的省份。 “交房即发证”则是打破了以开发商为主动的渠道端口，依靠不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。 新规实行后，购房者在收房拿钥匙后，无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房时同步申请办理不动产登记，领取不动产权证书，无需再跑办事大厅，还能同步领取水、电、气、网8个证（卡）。 过去，从交房到拿证，少则几个月，多则几年。有开发商为了规避延期交房造成的赔偿费用，虽按时交房，其实很多手续都不齐全，办证延迟很久。甚至有开发商违规，或因不可抗力影响，导致楼盘无法验收，甚至“烂尾”，最终导致房产证根本无法办理下来。 总之，这种模式的调整，出发点是好的，意义也很重大。绝对称得上中国房地产发展中一次重大进步。 对于买房子的人来说，就要跳起来鼓掌了。 大部分楼盘交房之后最短也要半年，让你等个三五年才发证的也是正常。最恼火的是等了10年，还不见证，你说烦不烦。 新模式可能让你20分钟就拿证，简直民心所向嘛。 风险也降低了，交房拿不到证最大的也是最多的因素就是开发商欠税。也有可能是中间开发商出现了问题，甚至，开发商人都找不到了，给后续工作造成很大麻烦。 “交房即发证”的实施，有关部门会提前对开发商的土地权属、土地出让金、税费等问题进行审核，提前督促开发商去解决这些问题，降低后续可能存在的风险。 拿证之后办理落户快了，就连申请补贴也会加快进度。 对开发商来说，“交房即发证”挑战在于资金压力！ 众所周知，很多房地产公司的负债率都很高，土地出让金，贷款；工程建设，贷款；盖好的房子等等，都有抵押借款。你平时看到的房地产公司，表面不管多么光鲜亮丽，大部分资产其实都是银行的。 说到底，这考验的是开发商的资金实力。 不过，这种模式的推行。可以大浪淘沙，让“优胜劣汰”成为常态，有助于房地产市场秩序的健康有序发展。 而越来越多“符合条件的优质房产企业”能够凭借品质、口碑、业绩来赢得更多购房者。 事喃就是这么一个事，是不是很羡慕呢。 羡慕是没有卵用的。
| 
[复制链接]
发表于 2020-12-4 10:54:00
渝公网安备50010702500469号