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夫妻感情好时，大家考虑的是彼此，房子就是两口子的；夫妻感情一旦出问题，大家考虑的是自己，关于房子，啥鬼点子都蹦出来了。比如，房子是别人的，购房款是借的，房子是我个人的，总之，跟你没关系。
准夫妻在买房这个问题上，就更复杂了。因为大家考虑的不仅是彼此，还有出钱的父母。买婚房，最怕一方揣着小九九。
我一直在思考，准夫妻，怎样买房比较”安全“，怎样买房不容易有矛盾？我们不能老是让神圣的爱情经不住金钱的考验。
咱们基于公平、公正以及适当照顾弱势一方权益角度，来具体考虑安全买房的方案。
（一）双方一起出购房款，一起买房，一起加名，出多少都无所谓，关键是一起买房、加名。
一起买房、加名，房子自始至终都是共有财产，至于你的购房款是自己的还是跟别人借的，都无所谓，反正产权是没有争议的。
（二）一方婚前全额购房或者婚前付首付婚后父母代为还贷，房子登记在该方名下的。
不想房产起争议，这种方案是可以保障房子是个人财产，当然，该房可以作为小两口的家庭居所，但居住并不影响产权。
（三）婚前一方付首付，婚后想加名加不了的，可以考虑设立房产居住权。
居住权这是民法典一项新制度，房产加不了名心里不踏实的，可以考虑对房产进行一个居住权登记，并且书面约定居住权人可以有权转租、继承，居住期限未满而出售房产的，产权人应当按照房产价值的50%予以居住补偿。这种操作可以避免贷款银行不给加名的操作，还可以获取一半的产权价值哦。 在这里，我也简单列举一下准夫妻买房的高危行为，大家看看自己是否符合下列情况：
（一）婚前一方出购房款，一方装修，房子登记在购房出资人一方名下。
我装修的钱要还给我。很不幸，装修是装给了房子的，不能单独分割。至于房子价值计算，只能分属于夫妻共同财产的那一部分，也就是婚后共同还贷和对应增值的部分。 装修款去哪儿，大便宜被产权人占了。
（二）说好了男方买房我就嫁，闹离婚时我才发现购房款全是借的，而且利息都不低。
夫妻共同债务认定标准当中有一条，一方婚前用于购买婚房的，该债务认定为共同债务，万一当初还约定较高的利息，这个亏可不小。
你以为对方买了房才愿意嫁，实际上房子是有，但债务还一堆，最可怕的是约定了多少利息，你还不知道。
（三）一方首付贷款买房，你跟我结婚，房本就加你名。
不对，听到这个提案别冲动。房子有抵押贷款，能不能加名，最后是抵押权人也就是贷款银行说了算。一般都是不同意的。听到这个提案，千万别冲动，先跟贷款银行核实清楚，要不然，你婚是结了，房子却加不了名。 当然，风险比较高的行为不止这些。在此我们不一一列举。
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发表于 2020-12-28 10:50:13
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