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普通人如何购买第一套房？过来人的买房思维，不妨先看看。 之前我们说，买房切忌一步到位，最好的情况是5年到10年置换一次房产，让自己的资产滚动起来。但对于这个观点，不少朋友都不认同，毕竟普通人买房，期房到手都要两年时间，再加上装修又是两年，这样置换频率等于说没住上几年就要置换，可能实现吗？ 房淘惠认为，在大城市里买房首先要明确一点：房子不只是用来居住的，房产还可能是你实现资产跃迁的唯一方式。不少人对于在大城市买首套房都有一个思维误区，认为首套房一定要满足所有需求，其实不然，这样做可能会让你错失财富翻番的机会。 那么，普通人应该如何购买首套房呢？过来人认为“首套房怎么买”很重要！ 在实际购买过程中，很多人都被“一步到位”的思想给坑了。为什么？买房就像谈恋爱，一旦有了和对方相伴一生的想法，那么对另一半的要求就不可避免的苛刻。 买房也是如此，一旦决定了在一套房里住一辈子，那么先不论现实如何，从买房开始，你对这套房的要求就会全面起来。例如最好离公司近，以满足通勤，最好是学区，可以满足孩子教育，另外，周边配套最好成熟一点，因为结婚后老人会过来带孩子，最好还要靠近医院，可以满足不时之需..... 如果我们是带着这种想法买房，那么你的第一套房最大的特点，是“中庸”。最后买到手里的房子说不上哪里不好，但是也说不上哪里好。三房面积，不大不小，刚需地段，并非核心，虽然有学区，但是叫不上号，和单位距离大概四五十分钟车程，能勉强接受，但是并不是很方便。 这样的房子几乎在每个城市都有，总结一下，就是“差不多”，各个方面都差不多，但是这个“差不多”最终也会体现在房价涨幅上。 这样的房子肯定比不过某项特质格外突出的房产。 举个例子，如果你的家庭是三代同堂，有三房的居住需求，但是同时有学区需求，你会如何选择？大多数人可能都会选择优先满足居住需求，但其实如果反过来操作，可能你的首套房就能买到不错的房子。 房淘惠认为，作为普通人，当我们在资金有限时抱有“一步到位”的想法，其实在一开始就买错了！那些各个方面都“差不多”的平庸房产，不一定能跑赢市场。
作为普通人，在只买得起一套房的情况下，该如何尽量保证所买房产的涨幅呢？ 首套房一定要买流动性强的房子。也就是说，我们的第一套不需要考虑“大而全”的需求，而是要掌握两点：好地段+当下最突出的需求。 人生在每个阶段的需求都不相同。年轻时，我们只需要有了容身之所，这时候尽量买小户型。 当我们变成了三口之家时，子女教育迫在眉睫，这时候居住需求和其他需求都统统让路。 等到孩子教育结束，我们就可以选择核芯地段的改善三房、改善四房。到了这个阶段，房产滚动差不多接近尾声。 因此，当资金有限，没有办法买到各方面特质都突出的房产时，我们可以开始做减法，跟随着人生轨迹去走，先去解决当下最突出的矛盾。 只有这样，普通人才可以通过买好人生的第一套房，来触碰更好、更多的房产。 许多买了多套房的人，过去买房的最大感悟就是：买房切忌一步到位。很多人买完人生第一套房后，付完首付都是一穷二白，但是之后从一套到两套、从两套到更多......靠的是什么？无非是不甘于此的一股劲。他们从买首套房开始就知道，这绝对不是这辈子唯一的房子。
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发表于 2021-4-26 15:33:37
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