速度转！江津二手房门店交易流程全曝光，看完再也不怕掉坑里！

卡卡日记

hello，不知道是不是天气变好的原因，想买房的小伙伴全都冒出来了，不少人想赶快买套搬进去住，基于这个需求，小编推荐你直接搞套装好的二手房。

撇脱~

大家的反馈也出奇的一致：房子多的很，坑也多得很。问了哈中介朋友，大家也很委屈，术业有专攻，没人要麻你，怕的是给你说半天也听不懂。

实际上，哪有楞个多灰色地带，江津上百家中介门店都是正规经营，向你收取的费用也不过是为专业、服务和信息差付费罢了。

换句话说，不收钱的你也不敢去啊，干脆这样，全透明二手房交易流程拉一拉，劝大家想上车就冲，不要害怕！

难得看字的，直接存图慢慢看

中介门店内部交易流程实拍

每套房源都有规定操作轨迹，一次性付款和按揭贷款的区别，就是多了一道卖方解压/买方贷款的流程，只要能证明你的房子就是你的，操作还是很简单的。

从业小哥哥手把手教学：

一套二手房是这样交易的。

▼

一、贷款买家实操步骤：

实地看房-洽谈-打征信-业主打产调（无冻结纠纷）-签合同-交定金-业主有贷款的情况下预约还款- 客户业主银行面签交首付款-等待审批通过-业主取证-客户审批通过后-邀约时间缴税、过户-取证-办抵押-交房-付清尾款；

tips：如果是装修过的房子，交完定金，还需要清点家私。

二、全款买家实操步骤：

实地看房-洽谈-业主打产调（无冻结纠纷）-签合同-交定金-邀约时间缴税、过户-取证-交房-打尾款；

全款真的是简单得多，有全款在手还选择二手房源的购房群体，应该是真的选到心坎坎上，爱了爱了。

啰嗦几句买家需要注意的几点：

这些和你二天生活在这里的幸福指数是成正比的。

01.检查房屋情况
1、房屋实际情况

如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修（清水除外）等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、房屋周边状况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

如果一切满意，那就是极好的。

02.产权调查

产权证/不动产权证书有多重要不用强调，房屋所有权证书上载明的权利人行使占有、使用、收益、处分的权利，没有产权证或者权属不明的房源建议直接pass！

没有产权证/不动产权证书无外乎两种情形：

①由于各种历史原因产生的无籍房或者产权迟迟未下；

②另外一种就是把产权证拿去抵押或者转卖了。

（这部分中介老师都会提前为你把关，利害关系说在前头）

03.是否出租

我国法律认可“买卖不破租赁”。也就是说如果在交易前原房主与其他人签订了租房合同，哪怕房屋过户到你名下，你也不可以单方强制终止原租房合同，需要等租赁合同履行完成。

04.相关税费
税费由谁承担？

依据税法规定：契税的课税主体为买方，增值税及个人所得税的课税主体为卖方。

1、契税

01.购买首套房

面积90平以下，成交价*1％；90平米以上包含90平米，成交价*1.5％；

02.购买二套房

面积90平以下，成交价*1％；90平米以上包含90平米，成交价*2％；

03.购买三套房及以上

无论面积都是成交价*3％。

2、营业税（增值税）

增值税为房屋成交价的5.6％，房产证、增值税票其中一样满2年，此税费可免。

3、个税

二手房交易的个人所得税是1％，卖方满足房产证或者契税发票满5年，且是唯一住房的情况下，此税费可免。

4、转移登记费

二手房转移登记费按照80元／户，工本印花税是5元／户，交易手续费是2元／平＊建筑面积（144平以下），按揭服务费大概在500－800元／户不等。

5、抵押登记费

通常抵押登记是按照80元计算。

05.交接费用

要约定清楚并要求卖方提供费用结清证明。相关费用包括但不限于：物业费、水费、电费、燃气费、通信费（有线电视、网络、电话）。

06.过户需要谁到场

所有的权益人均需到场。（如无法出席，需提供授权委托书并公证）

对于卖方来说，就是所有的权利人，一般来说夫妻居多；对于买方来说，主要看产权证上写谁的名字谁就需要到场。

一切手续完成之后，这趟买房之旅就正式结束了

最后说一句，遇到一个负责的中介老师极其重要，你会发现这个钱花得是身心愉悦，买卖从来都是双向选择，只要你是安心买/卖，这个事情是真的透明又简单。

-The end-

【江津热盘系列】2021年，买房看这些就够了

@几江鼎山热盘中昂·新天地/裕城·长江著/琨洲华府/吉诺·玉璟湾/
@滨江新城热盘万达西江月/重庆江津万达广场/恒鼎·锦荣府/腾龙居·公园华府/金瓯·滨江国际/昕晖·麓台山舍/昕晖·麓台熙著/滨江春城·公元/金科·美邻汇购物公园/华远·春风度（一期）
@双福新区热盘双福时代广场/水岸花都/重庆江津吾悦广场/重庆江津吾悦华府/芸峰·时代峰汇/嘉裕国际社区
@德感片区热盘佳兆业·篆山熙园/江津五洲国际商贸城/荧鸿城
@珞璜片区热盘芸峰·珞璜时代广场/冠强·保税城
@白沙片区热盘御景·观江南
@旅游地产热盘融创·镜山月/裕城·春三里/天空星城/凤凰岭香槟小镇/中建·雲山小镇