近期，有两个粉丝在微信咨询我，江津老城区房龄老的小区能不能买？想着虽然房龄久了些，但确实便宜，而且周边配套也很齐全，比较纠结~
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粉丝小詹：我是一个买房小白，自己存了点钱，想买套二手房，但江津老城区位置比较好的房子，房龄都比较老了，咨询一下这类房子到底能不能买啊？
01 江津老旧小区到底能不能买？
老城区房龄老的房子，到底值不值得买，相信这个问题困扰很多人，通常都是公说公有理，婆说婆有理。
我们必须承认，老城区浓了一座城的精华，但二手房市场对于老旧小区，认可度并不高！
| 江津老城区 实拍图
有兴趣购买老房子的人，有，但是极少！
那老小区到底能不能买？我们先来分析一下它的优劣势，再做判断，先来说说“老小区”的劣势：
1、外观差、太密集！老旧小区的楼间距密集，开窗就能看到隔壁栋的邻居家，私密性差！
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而且老小区户型比较老旧，居住舒适度没有那么高！有些甚至没阳台，楼道不通风，采光差，大多老旧小区还没有电梯。
2、物业差。老房子物业费低，甚至没有物业费，物业管理等于没有，楼梯上到处贴满牛皮癣小广告，没有门禁，大家可以随意进入。
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3、圈层差。这一点可能会被很多粉丝喷，不过我说的确实是实话，住老房子的大部分为大爷大妈，或者外来租客。
当然，老房子也不是全无优点，再来说说老小区的亮点。
1、生活便利。老小区周边生活便利，大型商超、菜市场、交通等已然成熟，这是新城区楼盘业主暂缺的。
| 江津双福新区 航拍图
不过尽管如此，还是建议尽量不要买房龄太老的小区，可以看看有物业管理，交通成熟，环境比较好的小区，且现在江津双福、滨江新城，都有很好的规划，大家也可以往这些区域看看。
01 今年江津二手房行情不好！又是为什么？
最近小白也咨询了下身边比较熟的中介，确实，他们给出的答复也是今年的二手房市场有点冷。
我个人认为有以下几点原因：
1、近期重庆的二手房在贷款方面显得困难了很多，因为银行额度收紧了，而且还有一些银行，它的的确确是暂时不发放二手房的房贷了，也只有看后期的政策，这无疑是对二手房市场的一记重创！
| 金科·集美东方项目 效果图
2、随着住宅产品的升级换代，现在很多新楼盘有更好的居住体验，比如社区跑道、园林景观、智能系统等等，这些是很多二手房遥不可及的……
3、随着房价的上涨，买房压力越来越大，二手房由于评估价和实际售价存在价差，首付压力更大，这也迫使很多人，特别是首购家庭选择新房的原因之一！
4、城市环境日益完善，新房往往择址城市新区，有更好的居住环境和城市配套，更受购房者青睐，比如双福新区、滨江新城的楼盘人气就相对较高。
写在最后： 影响房价的因素是多方面的，二手房流速缓慢，与整个市场大环境也是有关的。总之，买二手房，要比买新房复杂很多，还是要看自己的需求，根据从实际需求选房子。
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发表于 2021-7-12 19:26:46
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