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小白干这一行，今年已经是第6个年头了，不敢说阅盘无数，但江津大大小小的盘，小编都是踩过很多次了的。
今天，小白来给各位盘点一下买房前，到底应该了解些什么？
买房，大家都知道一定要实地看看，才能具备自己的直观判断力。但是看什么？怎么看？什么时候看？这却是有讲究的。
在去江津各大售房部之前，你就要提前想好你要知道哪些东西，例如，开发商本身的实力、交通、医院、商业、教育和整个区域的发展前景等等。
01
了解意向区域的基本情况。
江津现有的热门置业板块，主要包含几江城区、滨江新城、双福新区、德感、珞璜和白沙这六个区域。
这些区域在近几年来都发生了不同程度的变化：
例如，几江城区开发时间比较长，所以现在在售楼盘较少，但是高层、洋房、别墅本区域内均有；滨江新城整体开发时间不长，是一个新兴的板块，区域内大多数项目均为期房；双福新区距离10＋公里，有外来开发商也有本地开发商，区域内的均价也是位于前列；其他三个区域主要辐射本区域及周边乡镇，不管选择哪个区域，买房子都要了解你选中的区域的现状或者规划前景。
图片来源：网络
售楼部小姐姐的讲解中有很大一部分围绕着自己项目周边的优质配套资源，或者区域规划来给你讲解，某些重大的规划、配套要问清楚落地时间，不知道的话可以找小白求证。
当然，小白也建议想要买房的你，提前到心仪的楼盘周边转转，大致了解下楼盘区位、相关配套的距离，比如乘车、购物是否方面，教育，医疗有哪些，毕竟这些跟你未来的生活息息相关。 金瓯·滨江国际实景图
02 查看意向楼盘的五证是否齐全。
售楼部几乎都有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》 、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》的展示区。
一定要留个心眼，记得看一眼，拍个照，五证不全的楼盘请绕道。
03 去样板间感受实际空间大小。
在样板间，购房者能够对房屋面积、户型结构有更直观的认识，但不要完全迷信（某些样板间的面积、精装标准与实际可能不一致）。
腾龙居公园华府样板间实景 御景滨江花园样板间实景
04 问清楚具体的价格。
一般购房者了解到的价格往往是“均价”“特价”，实际上不同的楼层、户型、朝向价格是不同的，价格公示、算价单才有参考意义。
当然，在江津通常都是有公示的。但价格，还是需要多问，多问，多问，具体到自己想要的楼层以及房号，均价多少、首付金额多少、贷款20/30年月供多少等。
05 问清楚交房时间、入住条件。
了解交房时间后，确保入住时水电、电话、闭路监控系统能否正常使用，是否能保证天然气、宽带网络入户的正常使用。
问清楚，所在楼栋是否能直通车库，这个在后期生活便捷程度完全不亚于双厕所。
昕晖·麓台山舍实景图
06 有重要信息建议拍照、录音。
某些开发商宣传不计面积和计半面积、未建规划等一些卖点，这类宣传一定要拍照留底，后期出现问题能成为相关部门要求开发商整改和罚款的重要武器。
销售小姐姐大都在购房者付款之前把服务和优惠通过口头的方式输出，但是付完款之后可能会有一些不认账的情况，录音就是最好的证据。
07 多看周边其他房子多对比。
不要轻易做决定，意向楼盘看完后多多对比，再做选择，货比三家，绝对不会吃亏的，请相信小白。明确自己的需求，选择自己喜欢的小区和户型就行了。
在江津，各种产品的房子均有，根据自己的实际情况，下单那套最适合现阶段居住需求的房子，在江津不同梯队的房价中，6000以下、6000-7000、7000-8000、8000元以上的楼盘，可以选择的房源和楼盘比比皆是，用你聪明的小脑袋来选好房吧。
但请一定要相信，那套最适合现阶段你居住的房子，一定就在那里等你！
总之，买房不要等，能早上车就别拖，小白觉得最佳的买房时机就是凑够首付的那一天。没有人能预测明天的房价到底是涨还是跌，但是大趋势一定是上涨的。
一定要买自己能力范围之内最好的房子，稍微垫垫脚才能够得着的房子，过几年苦日子，以后都是甜日子。 | 
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发表于 2021-7-20 18:08:15
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