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江津公寓又有明星盘要入市！
近日，位于江津人民广场的捌号公馆，准备推新，小白专程过去踩了个盘。
小白了解到，该项目前几日新领296套房源销许，首推建面约35-50㎡住宅性质的公寓，参考项目的住宅——津城壹号，捌号公馆很大概率会卖到“7字头”。
1、首先看地段！捌号公馆正处遗爱池商圈核芯，临轨道交通5号线几江站（规划中）。
看配套，主要是交通和商业配套。
项目通地铁，周边又有大型商业或写字楼集群的住宅公寓，无论是后期出租还是出售，价格相对都会高一些。
其实只要把握住这两点，其它什么楼层、朝向、通风、采光的通通都是浮云。
具体来看，捌号公馆位于几江老城、东部新城、滨江新城三大核芯居住区的交汇处的遗爱池商圈，楼下就是大融城，轨道交通5号线几江站（规划中）就在商圈内，你说这个位置香不香？
永辉超市、义务商贸城仅一路之隔，直线距离港龙购物中心不到1公里，想要逛个小超市，吃碗热腾腾的小面随时可以满足。
永辉超市、义乌商贸城 | 实拍图
2、可落户+水电气三通+支持公积金贷款，捌号公馆首推建面约35-50㎡住宅性质公寓。
地段那么好，那这期产品打造得如何？
捌号公馆&遗爱池商圈 | 实拍图
据了解，捌号公馆仅4层，7部高速电梯，拥有奢华的装修大堂和走廊。
小白拿到了该项目的总共平面图以及户型图：建面约35-50㎡，约3.4m的挑高，居住舒适度是很OK的，毛坯交付，部分户型还可以瞰江，重点是可以落户！
像捌号公馆这类住宅公寓产品，面积比较小，总价都不会很高，但单价一般都跟项目的住宅（津城壹号）价格相当或者略贵；但有一个优势就是贷款年限比较长，最长可达30年，所以算下来购买压力并不大！
*捌号公馆住宅公寓与传统公寓的区别
当然，住宅公寓的缺点也很明显。比如，它会占你的购房名额。这就意味着，你换房的时候，已经算是你的第二套房，你要给的首付将升至40%。
而相比于普通住宅，公摊面积会更大，当然比起商业公寓又小得多，但又不能像商业公寓那样，可以做到loft两层空间。还有，这类公寓的梯户比较高！
江津几江 | 实拍图
不是所有房产都是能避险的安全资产，想要保值大多是城市都市圈核芯地段的物业。捌号公馆的公寓到底值不值得买，我们还得看看它能不能租得起价？
如果现在你想买一套建面约35㎡的公寓，我们参考均价为建面7000元/㎡（*捌号公馆具体价格未定，仅供参考），则总价为24.5万，首付两成为4.9万，贷款30年19.6万，利率按照5.85%计算，贷款30年月供为1156元/月。
津城壹号&遗爱池商圈&捌号公馆 | 航拍图
我向中介了解它周边的几个小区的租金价格，做了比较：
按照目前祥瑞·云鼎阳光、御景华庭、迷你星座的一房一厅可租约1000-1200元/月，按照如上买一套建面约35㎡的户型，租金按1000元/月这个算法，贷款30年，后期自己月供只用承担156元！
未来轨道交通5号线（规划中）的开通和遗爱池商圈的开业，这一圈一旦繁华起来，一房一厅的租金赶超祥瑞·云鼎阳光、御景华庭……也不是不可能。
说白了，捌号公馆占据了这么好的地段位置就是它的法宝。
写在最后：
什么样的人适合买公寓？
我比较建议一些手头上有闲钱，不知道做啥投资的；或者已经没有房票的朋友可以入手。
此外，一些在附近买了住宅的业主，想要安置父母或亲戚，但是没有余力再买一套纯住宅的，总价低的住宅性质公寓也是不错的选择。
或者考虑用来自住或办公、做生意，过渡居住的也可以关注一下。
投资公寓还是需要谨慎，要买就买地段好的。就算有点贵，但起码保险。 | 
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发表于 2021-7-26 15:22:46
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