2021年前7个月，重庆房地产市场表现稳健，这一年中，两江新区、高新区备受关注，巴南、北碚也在迅速崛起，渝中区、南岸则逐渐隐匿风头。那么，2021重庆各个板块房价究竟是一个什么情况？锐理观察带你一看究竟。
从上图可以看出，2021年前7个月中，渝中区新建商品住宅均价最高，稳居冠军宝座，其受合景天銮、国浩18T、来福士等项目影响，成交均价大幅拉升。
排名第二的是江北区，最近几年，江北发展日趋成熟，各大企业都已陆续入住，新的金融中心正在成型，购房者关注度高。
南岸区以16575/㎡的高价排名第三，在城市不断外扩的同时，核心区的价值愈发显著。
接下来，锐理将深度解析重庆各区域各种业态新房房价情况。
渝中区
数据显示，2021年渝中区新建商品房供应多高层、超高层为主。渝中区作为重庆的核心区域，土地资源非常稀缺，新推住宅总体趋势为向天空发展。2021年所推出的来福士广场、合景天銮、国浩18T、重庆中心等均有超高层物业。
江北区
随着江北嘴金融中心的崛起，江北区的区域价值已经得到兑现，密集的高端产业集群，便捷的生活配套，使得越来越多人定居江北区。江北区的住宅多以品质产品为主，且强调居住舒适度，因此为重庆购房者所青睐。
南岸区
南岸区的住宅产品业态较为丰富，别墅、洋房、小高层、高层、超高层几乎全业态覆盖，强调居住舒适度的品质产品的丰富选择，为市场提供了改善型理想居所。
南滨路上的项目，以一线江景为卖点，以全景观，大户型、低密度为产品核心价值，成为市场追捧的对象。
渝北区
渝北区花园洋房洋房是市场的主流业态，在售洋房数量约26个。区域内超高层和高层业态产品占比相对较低，在售产品强调改善和高端居住调性明显。
两江新区
作为重庆房地产市场上的头部区域，两江新区的住宅产品销售常年稳居前列。其中，别墅、花园洋房、小高层等改善业态均有亮眼的业绩。
锐理数据显示，两江新区双拼别墅销售套数约为主城总量的二分之一；联排别墅和花园洋房的销售套数约占主城总量的三成；小高层的销售套数约占主城销量的4成。
高新区
近两年，随着各种政策利好的落地，高新区的房地产市场发展一片欣欣向荣。产品结构也随之发生改变，从以往市场印象中的刚需聚集地转变成舒适改善居住区。
数据显示，2021年，高新区的花园洋房销售量4311套，销售占比47%。高层和超高层产品的产品供应和销售量均有所降低。
沙坪坝区
从上图可以看出，2021年前7个月，沙坪坝的房产业态以高层、花园洋房为主。与其他土地稀缺的老城区不同，沙坪坝区物流园片区土地供应量充足，这一年许多项目都集中推盘。区域内资源丰富，发展前景可观，房价也较为容易接受，深受置业者欢迎。
九龙坡区
数据显示，在2021年前7个月中，九龙坡区域成交量最好的房产类型依旧是高层住宅，洋房产品其次。从整体上来看，高层住宅均价低，市场供应量充足，成为多数置业者首选。洋房产品主要分布在陶家等新兴板块，因此整体均价也较低。
巴南区
单从高层住宅成交套数来看，巴南区无疑是主城中高层住宅成交量最多的区域。伴随重庆城市发展进程加快，巴南这种土地储备丰厚的区域正逐渐成为众多房企和购房者眼中的眼中的‘香饽饽’。
大渡口区
与一江之隔的奋发向上的巴南不同，大渡口区的房地产市场依旧是一副不温不火的态势，房产成交量低，市场存在感较低。在改善型住房如火如荼的今天，大渡口区的业态结构也有所改变，花园洋房、小高层等改善业态有所增加。
北碚区
作为重庆主城区的后花园，北碚区的房地产市场一直都非常有自己的特色。优越的自然环境催生出了不少改善性产品。且值得注意的是，北碚区是主城唯一一个没有超高层业态成交的区域。
注：统计时间为2021年1.1-7.31 统计数据均为商品住宅，价格为建面均价
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发表于 2021-8-13 09:34:42
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