真的！在江津千万不要买这些房子，谁买谁后悔！

恶魔无帝

最近，有不少小伙伴吐槽，买房坑太多，防不胜防，导致非专业人士有便宜捡都不敢上。
见过那么多买房人，也见过那么多卖房人，为了避免踩坑，今天小编就吐血整理，哪些房子谨慎购买，大家做好笔记。


01谨慎7条，认清二手房“坑”
1.卖家无法提供房产证
没有房产证过不了户，到房管所办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，权利没有保障。
所以，购房的人一定要警惕卖家拖延不交房产证或者只是给买家看已被拍照显示的房产证而不是真正的实物。
2.卖房未经其他产权人同意出售的房产
如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。
过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低风险。
3.被有关部门查封、扣押的房产
买了被查封、扣押的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。
原因很多，常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
4.违章建筑的房产
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
违章建筑分两种情况：一种是未取得合法的土地使用权；一种是合法取得但未取得建设规划许可证等相关批准文件。
5.正在出租的房产
“买卖不破租赁”，就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。
即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
6.鉴定为危房的房产
一旦鉴定为危房，就失去了居住的价值和意义，因此买家在购房时要了解房屋的年龄和结构等情况，做出初步判断房屋是否属于危房。
7.存在超标未经过处理的房改房
房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如果原来的产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可以交易。

02户口逾期迁出，注意风险 ！
前房主的户口不迁出，是不是很平常？实则暗藏很多风险和麻烦，大家一定要注意。
1.债务纠纷
当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票；
2.新增人口
前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度；
3.价值问题
现在大家对户籍的问题越来越重视，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到后续成交价。
4.拆迁问题
目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。
在合同里也要明确逾期户口迁出的违约金问题，我们也可以通过预留房屋尾款对前房主施加压力，先迁户口然后再交付房款，约定好顺序防止对方恶意违约。

今天的分享就到这里了，江津二手房买卖风险和机会并存，各位小伙伴学习好放心冲，下手之前多问、多实探，肯定没得错。

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chouang

户口是否迁出，这不好掌握