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常常听到中介说：“恼火，这个人的房子，挂了一年了，硬是卖不出去”，那么，对于普通人而言，房子怎么卖，才能卖的更快、卖的更值呢？
小编每天都在和大家讨论如何正确买房，殊不知，卖房才是真正的考技巧！
为此，小编特地向几位老牌中介讨来了以下几条真金白银的心得，掌握了这些神技巧，能让你家老房子轻松多卖好几万！
NO.1 空房更好卖
有不少人因为自己不确定房子多久能卖出去，为了房子更大化的居住价值，于是边住边卖，想着什么时候有卖家，什么时候搬离。
其实，这是不可取的，即便你收拾的多么干净整齐，都不会是买家想看到的。
卖房，就是要在买家走进门就营造出强烈的代入感、氛围感，让他觉得这套房子就只属于他。（除非你是没有办法，想卖这套房再置换新房，边住边卖是下下策！）
NO.2 重新翻修下房子
房子一定要收拾干净，整洁，通风。可购买一些装饰品，这是房子的加分项，也可以简单适当的加一些软装上去，让房子变得更加温馨，比如：墙面重刷漆，买几幅壁画，脏的地方做个深度清洁。
给买家一种进去了就像回到家的感觉，舍不得离开，提高客户对房子的意向。
人都是感性动物，所以要弱化房子的居住痕迹，几千块的投入，很有可能让你多卖几万块钱。
NO.3 卖房的理由要高大上
房子的卖相足够了，有买家可能就会问，为什么要卖呢？
这时你千万别说因为房子有隐形小硬伤，或者自己家人在小区的哪个问题上不适应，理由一定要高大上，比如，置换新房、移民海外、工作调动……
这些既合理又能无形中彰显身份的理由，也是促进成交的一大因素。
NO.4 设置合理出售价格
一个合理价格有助于快速出售房子。
切忌盲目报价，错失好的成交机会，浪费精力；报价过低又损个人利益，可以了解下行情，综合理性报价。
毕竟，好行情、好买家转瞬即逝。在行情好的时候，各类房子都好卖，但是，一旦市场下行，你这套本不算特别出众的房子，更不一定能遇到心仪房源的客户，便更卖不起价格了。
NO.5 谈判技巧
买家意向很高了，必然要跟你做一番砍价的周旋。
有两点需要注意，一是把谈判的地点就放在房子里，发挥主场优势，讲到房子的某个优点的时候可以现场直接演绎；二是为了防止买家用疲劳战术击溃你，从下午谈到晚上，很容易破坏你的心理防线，被迫降价。
所以从一开始就明确谈判时间，我就只有1个小时可以聊，到点我有其他事情要忙了，速战速决。
说实话，大家手里的房子都会有老旧的一天，当它不好租了、不好卖了、不再是家庭优质资产了，伴随着家庭居住需求和工作状态的改变，未来迟早都是要卖的。
现在就可以未雨绸缪学起来。
-The end-
编辑注：Hi，大家好，我是江津小白看房，识别下方二维码，添加我的微信号，帮你买更多江津好房！
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发表于 2021-9-13 14:31:35
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