每一次的央行降准，大多数人关心的无非就是两个问题：对股市有什么影响？对房地产有什么影响？
但值得注意的是，这是一次不是针对特定行业的定向降准，而是一次全面降准。
虽然此次降准绝对不是为了救房地产，但肯定也会对下探筑底过程中的楼市起到重要的支撑作用。
毕竟，房地产行业，就是实体经济zui重要的代表行业，而房地产也是中国货币的重要“蓄水池”！
01.央行宣布今年第二次降准！
12月6日，央行发布公告：
为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
共计释放长期资金约1.2万亿元。
也就是说，降准了！
这是继7月份央行1万亿降准之后的第二次降准。
所谓降准，就是降低银行存在中央银行的准备金率，意味着留在银行的钱更多了，那么银行可以放贷、流入市场的钱就增多了。
虽然大家都知道要降准，但央妈落地速度之快，显然超出了市场预期和很多人的预料！
有几个字眼值得注意：
1、央行降准公告选择周一五点发布，挺意外的，按照惯例，降准的新闻一般在周五下班时间发布，可见此次降准势在必行。
2、这次降准公告少了以往的「加强资金监管，防范资金违规流入房地产」几个字。
宽松之意，溢于言表。
央行全面降准的靴子终于落地，对于低迷的房地产行业而言，这更是一个提振市场信心的重要时刻！
买房人按揭的钱，房企开发的钱。
降准之下，流入楼市的钱未必会很多，但肯定会有一些，至少不会像之前这么紧张了。
比如，降准的资金虽不能直接流入房地产，但流入其他实体经济，这时候多元化发展的房企就可以通过降准获得其他领域业务的流动性支持，以此来减少在房地产上的资金压力，适当喘口气。
再比如，对购房者来说，降准释放的资金会让银行的资金面变得充裕，购房者按揭的话也能够相对获得平稳的信贷价格，或者刺激银行给购房者一些购房利率优惠。
02.2022年楼市走向定调了？
除了降准，12月6日还有一个炸眼的救市信号！
中共中央政治局会议上分析研究2022年经济工作，明确提到：
要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
楼市已经很久没有这么正能量的定调了，信息量很大。
1、「支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求」，这在中央政治局层面是首次被提出。
2、「促进房地产业健康发展和良性循环」，直接定调了2022年房地产行业的政策大方向。
结合此次央行降准指令来看，给接下来的楼市增加信心、给房地产行业托举的意图不言自明。
回过头来看，央行降准都有先兆。
比如今年7月7日，国常会提出要适时运用降准工具，7月9日央行就宣布了全面降准0.5%，释放1万亿流动资金。
再比如2008年地震、雪灾、金融危机等重重困境之下，中央宏观调控的目标调整为「保增长、控通胀」。于是，降准三次、降息三次，中央政府推出了应对金融危机的「四万亿」计划。
可见，政策转向出现时，往往也是信贷宽松的转机。
尤其对于现在的开发商而言，融资放松才是最关键的。
从现在到明年初，大概率是一个阶段性的市场底部。如果2022年楼市政策调控没有更大的转向，房价大抵不会出现大幅度下探了。
写在最后：
距离2022年，还有20天。
如今政策大方向都出现了转机，楼市利好放出重磅信号，即使现在还不敢说能过个好年，但至少终于可以先喘口气了。
眼下，咱们能做什么？
都放「水」了，还不赶紧的，有桶的拿桶，有盆的拿盆。
能接多少，算多少。
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发表于 2021-12-14 14:31:33
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