江津人买房须知：二套房公积金贷款细则，你一定要知道！

郭少4988

买房人关注啥子？公积金划大重点，特别是最近释放了二套房也可以公积金贷款之后，江津好多买房的小伙伴都在问政策细则：


二套公积金贷款有啥子要求？夫妻二套公积金贷款额度好多？二套已经商贷了可以转公积金么？……

来吧，今天小编就针对目前公积金贷款的问题，来给大家解答一下。


01【关于公积金首房首贷】


首套房使用公积金，以家庭为单位，在重庆范围内无住房、无贷款记录。


首套房最高可贷8成，纯公积金贷款的只要是交易的住房都可以贷，执行利率为3.25%；混合贷款（商业+公积金），公积金部分不变，商业贷款部分根据贷款银行首套房执行利率而定。


02【公积金贷款的前提】


两种情况，重庆户口和非重庆户口。


重庆户口开户是前提，需连续缴存6个月及以上；


非重庆户口需要提供1年重庆社保或1年纳税证明，并且连续缴存半年以上重庆公积金。


tips：申请贷款时公积金账户要正常缴存，公积金贷款放款之前不能断缴。


03【公积金贷款额度和年限】


公积金总贷款额度=公积金缴存余额 X 25倍，但个人贷款总额度最高不超过40万，夫妻总额度不超过80万（以前是60万）。


即个人公积金缴存余额保持在1.6万元即可，但夫妻双方的缴存余额只能各算各的，即各自余额都要保持在1.6万左右，才能贷到最高额80万。


tips：公积金贷款、商业贷款，目前住房贷款最高年限都可达30年。


04【关于二套房公积金贷款】


重点！这是为了积极鼓励并支持换房改善性需求，刚执行的惠民贷款政策。


特别说明一下，并不是所有家庭都能使用二套房公积金贷款的优惠，有以下三点执行前提：


第一：以家庭为单位，有且仅有一套住房贷款记录，且是目前唯一住房，才可以申请二套房公积金贷款；


第二：以家庭为单位，名下首套房若已经使用公积金贷款，需将贷款余额结清，才可以申请二套房公积金贷款；


第三：以家庭为单位，名下唯一住房是全款或者是商业贷款，无论是否结清都可以申请公积金贷款。


对于二套房公积金贷款的利率，是在首套房公积金利率上，上调了1.1倍（即贷款利率是3.25% X 1.1=3.575%），但还是比纯商贷优惠很多。


如果名下唯一住宅贷款已经结清，最高可以贷7成，未结清最高只能贷6成（未结清部分指商业贷款）。


05【商贷转公积金贷款】


很多有房小伙伴的问题，统一解答下：名下已经有两套房子，其中一套有贷款，二套房商业贷款可否转成公积金贷款？


答案是：不可以，二套房公积金贷款仅支持新购买的客群。不过，对于首房首贷的客户，是可以商转公的。


前提条件：仅有一套房，商业贷款月供必须连续缴纳一年及以上（这是银行规定，不同银行要求可能不同，具体情况大家各自咨询贷款银行）。


公积金缴存时间和贷款额度与初始贷款流程都是一样的。



好了，关于公积金买房贷款的相关政策都在这里了，大家仔细比对，对号入座。


实在搞不懂，可以到江津重庆市住房公积金管理中心江津区分中心咨询，位置就在滨江新城。



最后，希望大家都能合理利用公积金政策，快乐入手二套房。


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