干货！江津小伙回村买地建房，这几步做对了可以有！

胡图

囊个才可以在农村买地建房？最近，小编在重庆市江津区人民政府公开信箱得到了一封解答详尽的“标准答案”。

来信中提问：现在是否能以个人名义买地建房，如果可以需要哪些手续和条件，具体事宜该咨询哪个部门呢？

经过电话沟通，了解情况如下：自己的户口与外公、外婆、母亲在一起，并在江津区白沙镇黑石村有一住宅，询问自己是否可以在户口所在集体经济组织申请批地修建住宅？



▼官方回复▼
关于是否可以在户口所在集体经济组织申请批地修建住宅的问题，根据《中华人民共和国土地管理法》第62条：农村村民一户只能拥有一处宅基地。

关于农村住宅用地审批手续，根据江津区农业农村委、江津区规划和自然资源局、江津区住房和城乡建委《关于进一步加强农村宅基地管理工作的通知》（津农业农村委函〔2021〕266号）：

1、符合宅基地申请条件的农户（农村集体经济组织成员），以户为单位向所在村（居）民小组（或组级集体经济组织）提出书面申请；
2、组级组织收到申请后，提交小组会议讨论，并将有关信息在本小组范围内公示不少于7日；
3、公示无异议后交村（居）民委员会（或村级集体经济组织）审查，重点审查材料是否真实有效、拟建房用地是否符合村庄规划、是否征求了相邻权利人意见等；
4、审查通过后报送至镇（街），镇（街）对建房申请统一集中受理；
5、农村经营管理部门负责审查申请人和用地人数是否符合资格条件、书面申请和公示资料是否全面、村组民主议定、公示审批程序是否履行到位等；规划自然资源部门负责审查用地是否符合宅基地合理布局要求、用地建房是否符合国土空间规划和用途管制要求、建房层数高度等是否符合规定标准等；建设管理部门负责审查建房图纸是否符合法定要求、建设工匠是否符合建房资质要求、房屋结构是否符合安全标准、建筑形态是否符合风貌管控要求等。
6、镇（街）对宅基地申请作出审批决定后，出具《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，审批结果应张榜公布，接受群众监督；
7、镇（街）审核发放乡村建设规划许可证时应当核定竣工期限，竣工期限一般为1年，最长不超过2年，农户宅基地涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条规定先期办理农用地转用审批手续，如不清楚可以咨询区农村经济经营管理站。

-The end-

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