区法院：买个车位窄到无法开门！业主诉请退款获支持

江二妹

在大家的印象中，车位基本都是四四方方、横平竖直的，异形车位则较为罕见。不幸的是，江津的胡先生不仅莫名其妙地买到了一个异形车位，还是一个连车门都难打开的“镶嵌式”车位。

销售 ：“放心，车位没有遮挡”
2020年7月，胡先生在居住的江津某小区购买了一个车位，约定次年6月交付。买车位时，销售告知胡先生，他选择的车位是方方正正的，四周没有墙壁遮挡阻碍，并在合同附件的平面图上用红笔描画了一个小方块，将车位位置进行了标注。


（合同附件上显示的车位位置）
图中，该车位朝向与其他车位一致，形状方正，四周确实没有遮挡，并且还与周边车位有一定的间距。胡先生对车位情况非常满意，便当即签订合同，全额支付了车位款及税费等共计约4.7万元。

业主：“太窄了！门都打不开”
2021年3月，坐等“收货”的胡先生收到了销售员的消息，称他购买的车位修好后是斜的，并发了车位照片。照片上，车位呈现出不规则的“凹”字形，承重墙和柱体侵占了两边的车位线，且车位的朝向是歪斜的，与周边车位形成了夹角。胡先生对此又愤怒又无语。


（胡先生购买的车位）


（测量车门与墙体距离）
到达现场，胡先生试着将自己的车停进所购车位中，发现由于墙体和柱体的遮挡，车辆仅主驾驶位勉强可以进出，副驾及后车门均无法正常打开，车位不能正常使用。


（该车位后座车门无法正常打开）
“这车位不行，不能要，门都打不开！”几番争执，胡先生多次提出更换车位、退款未果，而后于2023年3月将开发商诉至重庆市江津区人民法院，请求解除合同并判令其退还车位款等费用。

法官：“不满足日常需要，应当解除合同退款”
法院审理认为，胡先生作为普通消费者，购买车位的目的是满足日常生活停车用车的需要，车位的使用原则上应当方便车辆乘坐人员的进出和行李物品的装卸。


（法官进行现场勘查）
胡先生购买时车位尚未建成，只能通过并无异常标注的平面图选购，而开发商未举证证明曾如实披露过车位的方位、朝向、周边柱体挡墙等不利信息。

现车位存在朝向不正、两侧墙体占线等情形，严重影响车位的正常使用，无法满足胡先生购买车位的使用需求，开发商拟交付的车位不符合约定及对方合理期待，其违约行为致使合同目的不能实现。

最终，法院依照《中华人民共和国民法典》五百六十三条第一款、第五百六十六条第一款，判决解除双方签订的买卖合同，开发商退还胡先生购买车位相关费用约4.7万元并赔偿资金占用损失。


车位的使用应当满足日常用车需要，买方对车位使用时正常的人员进出、行李装卸怀有合理期待。在销售这类异形车位时，开发商应当遵循民法典所倡导的诚信原则和公平原则，将不利因素如实告知买方，并且写入合同。


（来源：江津法院）