重庆冬天来了，重庆过亿房产拍卖数量激增，泡沫疑似正在破灭

津网传声

有一段时间没有关注重庆的法拍房了，今天去搜索了重庆的大型法拍房，被震惊了，过亿以上的法拍增加了好多。举例：重庆市江津区双福恒大酒店报价1.6亿，重庆黔江区大十字购物广场报价4亿元，两江新区龙兴组团F分区F2-1/02地块及在建工程报价1亿元，重庆市万州江南新区“屿江国际大酒店”的在建工程报价2.18亿元，重庆江北区科技金融中心1号楼及土地使用权报价5.4亿元。三五美国摩与重庆中农国信置业拥有的重庆两江新区两路组团I标准分区I55/02号宗地B地块土地使用权及地上物报价14亿元，你没看错，是14亿元，这是迄今为止小编在重庆见过价格最高的一种法拍房产。三五美国摩与重庆中农国信置业拥有的两江新区两路组团I标准分区I55/02号宗地A地块土地使用权报价6.65亿，AB地块加起来超过了20亿元。渝北区两江新区湖红路世茂.茂悦里107处不动产房屋报价1.86亿元；位于重庆北部新区金渝大道89号百年同创小区一期“线外城市花园”负1至6层65套房屋、32套写字楼及-2层车库报价1.88亿元。重庆市九龙坡区盘金路2号现名盘龙奥园广场“”附116号等29处房地产整体报价2亿元。小编似乎有点飘飘然的感觉了，第一次看到这么多同期以“亿”为单位的法拍房产，现在看到XX亿就像看到菜摊上的白菜一样XX元。对“亿”这个数字已经感觉不到新奇了，已经麻木了。大项目房地产往往反映了整个行业的趋势、走势。重庆的房地产承压能力一直都是特别强的。恒大在江津的酒店还情有可原，因为恒大不是小概率，大家都知道。九龙坡盘龙奥园广场拍卖2亿元，这些重庆主城的著名商圈遭到法拍，确实让人惊讶。

小编对九龙坡商圈不熟，九龙坡商圈在重庆名气也算一般，重庆人大都知道观音桥、解放碑，就连重庆西站大多数重庆人也认为是在沙坪坝，九龙坡在重庆的概念确实不强。这次是浙江温州中级法院执行法拍重庆锦奥置业位于九龙坡区盘金路2号“现名盘龙奥园广场”附116号等29处房地产整体，合计建筑面积25346.83平方米，共有宗地面积“未分割”52125平方米。而江津双福大酒店是由重庆第一中级法院执行法拍。至于为何遭到法拍，内容中并没有细说。

前不久江津双福大酒店才挂网拍卖，现在双福恒大酒店也在挂拍，双福可是江津目前经济最活跃的城区哟。据介绍，双福恒大酒店已查封，无租赁，现有人使用。双福的恒大地产是王银峰在江津工作时候引进的项目，当初成就了双福新区，恒大房地产就是双福当时最大的房地产商。恒大地产在客观上的确助推了双福乃至江津的城市发展。



盘龙奥园广场在九龙坡当地的名气也不小，因为小编在百度百科上找到了“盘龙奥园广场”的介绍，百科上写着：盘龙奥园广场由锦奥置业有限公司开发，总建筑面积60万方，商业面积17万方，定位为时尚生活广场。盘龙奥园广场位于九龙坡区彩云湖板块，盘龙新城重庆轨道交通2号线，地理位置具有很大的优势。也算是九龙坡核心区的黄金地段了。

重庆北部新区金渝大道89号百年同创小区一期“线外城市花园”法拍居然由吉林省白山市中级法院在执行，并不是重庆当地的法院。1.88亿元价格也是一个比较大的数额。从现场提供的照片来看，“线外城市花园”楼盘并没有完全竣工交付使用，这些房产的原所有人为重庆百年同创房地产开发有限公司。小编在地图上查找到了“线外城市花园”所在位置，周边就是汽博中心，轨道3号线金童路站的旁边，寸土寸金的楼盘现在被法拍，多少都让人感觉意外。

重庆两江新区世茂.茂悦里共计107处房屋法拍1.86亿元，位置临近重庆欢乐谷，也是寸土寸金的地块。也是重庆人梦寐以求的高档商业区，约建成于2021年，钢筋混凝土结构，标的物共计107处房屋，分布于楼层的负1-4层，标的物建筑面积合计22762.41平米，套内面积17453.73平米，出让，房屋用途为商业服务。该批房产为重庆浚亮房地产开发有限公司所有。



三五美国摩（重庆）发展有限公司与重庆中农国信置业有限公司在两江新区两路组团的A、B地块报价是小编在重庆见到过最高的。B地块土地使用权及地上物标价14亿，A地块土地使用权标价6.65亿元。合起来超过了20亿，法拍的执行单位为北“京”市第三中级法院。















新华信托股份有限公司破产了，重庆科技金融中心1号楼及相应的土地使用权，这场拍卖也给人的印象深刻，因为含有“金融”等字眼，在普通人看来，这就是一个高大上的项目，再加上该项目位于重庆金融中心的“江北”，如今拍卖，肯定引来一阵唏嘘。标的资产2018年竣工验收，登记权利人为新华信托股份有限公司，新华信托大楼目前由新华信托及管理人在使用，标价4.34亿元，谁会接盘呢？江北可是重庆的金融中心标杆。





重庆两江新区龙兴组团F分区F2-1/02地块及在建工程，即泽胜总部基地法拍标价1亿元，地上在建工程约于2015年开工建设，房屋结构为钢混结构，约于2018年停工，未进行单项验收及综合验收。在建工程的抵押建筑面积为23979.22平方米，在建工程的总建筑面积为25277.54平方米，拍卖在建工程的建筑面积为25277.54平方米。龙兴那可是重庆一路向北的明日之星，也是重庆人印象中的新星富豪。从现场照片来看，办公大楼相当的气派，只是杂草丛生，两者相衬之下不应景有点惋惜。

看完了一批重庆主城的重量级法拍房产，没想到万州和黔江也有类似的项目，万州和黔江都是重庆重点发展和投资的对象之一，万州更是被称为重庆第二城，相比万州在重庆的级别不低啊。黔江区的黔江机场以及渝黔高铁为当地规划交通枢纽打下了基础。按理说万州和黔江的实力很不俗才对。消费能力是特别强。

重庆市泽江实业发展有限公司破产管理人，2.18亿元的价格法拍万州江南新区江南大道与南山路交汇处西侧的在建工程和土地使用权。一看就明白，这是一宗烂尾楼，随后的现场照片就证明了这一猜想。标的为“重庆市屿江国际大酒店”的在建工程，该项目规划总建筑面积为77266.29平方米。截至2014年10月15日一期已停工。

总面积为95704平方米，土地用途为商业金融用地，使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2051年4月1日，土地权利人为重庆市泽江实业发展有限公司。屿江国际酒店项目涉及享受“城市建设配套费”、“工程规划综合费”等费用政策性减免；另根据“情况说明”，“屿江国际大酒店”项目尚未取得建设工程规划许可证和施工许可证，未进入城市建设配套费环节。若按地块规划总建筑面积42000平方米计算，应缴纳城市建设配套费756万元。

最后再来看看黔江区的，重庆市黔江区城东办事处解放路大十字购物广场AB幢总层数32层负1-1、1-2等共计22套商业用房整体拍卖4.01亿元。这个价格在黔江当地来讲，应该是首屈一指的大型法拍。标的物房屋用途均为商业用房，土地使用权类型均为（有偿）出让，土地使用权终止日期均为2048年7月8日。



综上各大法拍房地产项目，除了江津、万州、黔江，多数项目位于重庆主城，除了主城九龙坡，其他大型房地产都位于重庆渝北、江北。渝北与江北一直都是重庆发展的风向标，如此密集的大型房地产法拍难道是偶然吗？房地产商破产不重要，重要的是富人破产了、而普通人去哪里工作的问题才是重点。房地产一直都是依靠金融和贷款在支持，房地产不行了首先考虑到的是金融，金融不乐观。
现在看到各大媒体都在爆料全国都在追加水利工程、路桥工程的投资，误导了很多人，水利和路桥能吸纳多少就业人员？根本不能与房地产解决人口岗位相比，所以水利工程追加投资从GDP上看起来很漂亮，其实普通人基本上不会受益，这些钱更不会流向民间帮助消费。所以一旦看到路桥和水利的消息，直接划过去，跟普通人毫无关系。
投资信心哪里来？消费信心哪里来？投资的钱不流入民间，谈何信心？修码头、高铁、水库、高速公路的投资90%都是在各大国企间空转，在银行之间空转。只有房地产才是普通人参与程度最高的投资，钱才能在社会上流动起来。大江大河不可缺，但是河湖溪水对润化大地更重要。如果没有意识到这个问题，国内的投资注定走弯路，经济依旧不会有起色。最近各大媒体谈论“万科”的话题比较多，经常是手机上刷到“万科”的绯闻，说要保住“万科”，虽没细看里面的内容，但是可以肯定，房地产商接连倒下的压力可不小，同时也预示着金融可能已经很难再像以前那样支持房地产商贷款了。现在部分没有买上房的普通人仍然对高房价“耿耿于怀”，却忽略了房地产改善居住环境和城市化的功劳，忽略了房地产为上下游产业和民工提供的大量就业岗位。倘若房地产倒下，刚需不仅更加买不起房，肯定还会先丢掉工作，“日”本的前车之鉴眼看就会重演。小编看到部分留言称房地产倒下只会影响建筑工人的就业，小编感觉这些留言无知无畏，房地产牵涉上下游几百个产业和工厂、家具家电、五金涂料，就连发达国家都把房地产列为支柱产业，完全丢掉房地产可能吗？房地产市场已经到了该恢复的时候，否则追悔莫及。话又说回来，金融还能够支持房地产吗？金融问题如今是比房地产还要严重，房地产只是金融的小弟弟啊。

（转载于公众号@17城网络搬运工）

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