交房时车库未竣工，业主掉入“深坑”受伤谁负责？

江二妹

业主老刘满怀喜悦地接收新房却不幸在未完工的地下车库遭遇“深坑”
导致十级伤残


近日，重庆市江津区人民法院受理这起侵权责任纠纷案件，开发商、建筑公司、物业公司究竟谁来承担责任？

案情回顾
2023年3月，老刘接到开发商接房通知后，将车辆停放在小区负一层车库，前往物业办理了接房手续。


（老刘从负一楼前往物业）

返回时，老刘乘坐电梯去车库，却不小心到了负二层。由于该层车库尚未完工，负二层车库门边有一深坑，周围又无灯光照明以及相应的禁止通行的提示或安全措施，老刘刚出电梯就掉进了深坑中。


（负二楼车库门边的深坑）

老刘随后被紧急送往医院，并被诊断为左侧胫骨平台骨折、左膝关节积液等伤情，花费各项费用20余万元，后经鉴定构成十级伤残。事后，开发商、物业公司和施工单位对责任的承担相互推诿，老刘便向江津法院提起诉讼。

法院审理认为
按照民法典规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。




本案中，建筑公司作为施工方，未能在施工区域设置明显标志和安全措施，管理疏漏明显，应负较大责任。房地产公司作为开发商，在通知业主接房时，未能确保楼盘安全状况，未采取必要安全措施，应负相应民事责任。物业公司作为小区物业服务提供者，在明知车库未竣工的情况下，未能有效管理和提示业主，对事故有一定过错，应承担部分责任。

老刘在缺乏照明的环境下未尽到谨慎注意义务，对自身受伤亦有过错，应减轻侵权人责任。

法院最终判决建筑公司、开发商、物业公司分别承担50%、20%、10%的赔偿责任，老刘自身承担20%。



购房实践中，业主在接收新房时，小区部分区域尚未竣工的情况较为常见。开发商、建筑公司、物业公司等责任主体，须加强施工现场的安全管理，确保所有潜在风险点得到妥善标识和防范，如设置明显的警示标志、安装临时照明设施、安排专人引导等，以保障业主的人身安全。同时，大家在可能的施工区域也应当加强安全防范，注意观察周围环境，主动寻求相关工作人员引导，避免进入危险区域。


来源：江津法院