江津区支坪镇龙门槽 盘活乡村宅基地让城里人住进农家小院

记忆拾荒者

▲到去年10月，盘活宅基地集中建起了农家小院。受访者供图
15日，歌儿在龙门槽回荡，寿星湖边，一栋栋新修的农家小院错落有致，一辆辆汽车满载着崭新的家具，陆续驶进装修一新的农家小院。
“乡下有个家喽！”雷婷一边搬家具，一边将记者带到她的12号小院，“圆了我的田园梦，今年在这里过春节。”
龙门槽地处江津区支坪镇真武场社区洞口居民小组，距离重庆城区仅1小时车程。过去，龙门槽就是一个无人问津的大槽谷。前年，支坪镇引进专业公司盘活21处宅基地，集中建起农家小院，很快被城里人抢租一空。
城里人为啥扎堆龙门槽？
集中宅基地建农家小院
龙门槽海拔约520米，是江津三大槽谷之一，长约30公里，宽约2.5公里，面积约75平方公里，南北并列两条山脉，槽内地势较为平坦。
“人去槽空，房屋、地块闲置不少。”洞口村民小组长马成贵回忆，因为毗邻重庆、江津城区和珞璜工业园，很多居民都外出打拼、就业，甚至安了家。他说，“经排查，小组共有农业闲置地块5处，闲置院落、闲置农房21处。”
2023年7月，温州商人富裕到龙门槽考察，这些闲置资源他眼里成了宝贝。富裕所在的中福文旅成都有限公司随即成立重庆分公司（下称中福文旅）实施龙门山居项目，以每亩1000元租金流转46亩撂荒地，同时承租村集体收储的21处农户1890平方米闲置宅基地。




▲连房带院的农家小院。 受访者供图
“出租宅基地20年，还你一栋农家小院。”富裕介绍，公司首先向每位户主一次性补助土地流转费1.6万元；再垫资代建价值30万元农家小院，其20年租金抵扣代建费用。20年期满，农家小院出租还是自住，户主说了算。
2023年10月，龙门山居破土动工，规划集中修建21套连房带院的农家小院，有45平方米、90平方米、156平方米，三种户型。
同年11月底，2套样板房建成后很快出手，其余还在图纸上的农家小院也被预定一空。到去年10月，其余农家小院陆续建成。
“一分钱不花就有了农家小院。”20多年前，吴亮一家就搬离了龙门槽，老家的土瓦房早已坍塌，只留下90平方米宅基地。17号院落就是中福文旅垫资为他修建的农家小院。他兴奋地告诉记者，“20年后出租期满后，我们一家就可以住进去了。”
城里人竞相扎堆龙门槽
雷婷长期做外贸生意。作为土生土长的城里人，她一直有个田园梦。
“成年奔波劳累，就想有个身心放松的地方。”2023年12月28日，雷婷参加了在龙门槽的活动。看到这里有山有水、空气清新，青瓦白墙、雕栏木栅，随即以53万元租金租下12号院子20年使用权。她说，“一见钟情，休闲养老都不错！”
走进12号院子，首先映入眼帘的是宽敞的小院，开辟有菜地、果园，还建起了柴火灶；房内一楼一底，底楼是宽敞大气的客厅，楼上装修了4间民宿。
这个小院，雷婷本打算自己节假日小住，但很多朋友看后都很喜欢，特别是两位巴基斯坦客户参观后，在小院呆了5小时还不愿离开。最后，她花了100多万元，将小院装修成民宿，既自己住又接待客人。
“很多城里人都有一个农家小院情结。”去年初，富裕持续做了两个月项目推介，重庆、贵州、四川等地的退休人员、企业老板、自由职业者等纷纷前来参观，有的甚至当场下单。富裕一再解释，龙门山居不是避暑房，夏天并不特别凉快，但挡不住大家的热情，“都说这里山水、区位好，管理模式让人省心。”
现在，中福文旅与真武场社区集体经济组织联合成立了物业公司，除了清扫保洁，还为落户的城里人提供家政、农耕、园丁、管家等增值服务，当地村民足不出户，又有了就业新渠道。
漫步龙门山居，笑声不时从小院里传出，屋顶上空又飘出袅袅炊烟。岁末年初，农家小院的新主人们陆续入住，大多数还要留在这里过春节。
再添9个项目建田园综合体
农家小院只是龙门山居的“上半篇文章”。随着这些城里人入住，考察的、学习的、拜访的、打卡的越来越多，龙门槽一下子变得热闹起来。
“人来了，商气、财气就来了。”富裕称，“下半篇文章”就是以寿星湖为中心，继续盘活周边群山、树林、古寨等特色自然资源，打造田园综合体，“努力做到不但有吃有住，还要有看头、有耍事。”
现在，环绕寿星湖的空地上种上了油菜，今年4月这里将举办菜花节；一条高标准环湖步道和自行车道正环寿星湖建设，让游客沿途既观赏绝美湖景，又欣赏林木青翠；沿龙门槽两边山脉，一条走马道也在建设中，让游客策马西风，扬鞭山林。
“盘活资源，包装项目，既带动创业、解决就业，又推动基层治理。”支坪镇党委书记丁湘城介绍，中福文旅还与社区集体经济组织联合成立了农文旅平台公司，包装跑马帮、水上皮划艇、春期花海、荷塘餐厅、宽田火锅、天幕露营、亲子乐园、果园采摘、共享菜园等9个项目对外招商。同时联合成立民宿酒店管理公司，利用农家小院闲置时段对外营业。他感慨道，“盘活21处闲置宅基地，盘出了龙门槽乡村振兴示范点。”
胡亮回到龙门槽，正谋划依托龙门山居打造露营基地；胡友贵在寿星湖的种养业迎来了新机，不仅参股农文旅平台公司，还搞起了餐饮服务……
“四大收益带动群众增收致富。”支坪镇镇长陈正强介绍，一是通过盘活闲置资产，当地村民有了宅基地租金和临时工收入；二是20年46亩土地租金；三是物业管理平台带来的物业收益；四是特色农业、乡村旅游、庭院经济带来的产业收益。
支坪镇也在龙门山居打造党建引领示范点，划分乡村振兴责任田、设立党员驿站，开展民生服务和纠纷调解，引导当地群众开心迎客、城里人在此安心落户，携手助推田园综合体建设。


来源：重庆日报

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